Статья 36. Жилищного кодекса РФ
Право собственности на общееимущество собственников помещений в многоквартирном доме



1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежитна праве общей долевой собственности общее имущество вмногоквартирномдоме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиесячастями квартир ипредназначенныедля обслуживания более одного помещения в данномдоме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иноеобслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование

(техническиеподвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельнымсобственникам и предназначенные для удовлетворениясоциально-бытовых потребностей собственников помещений в данномдоме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга,культурного развития, детского творчества, занятий физическойкультуройи спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данногодома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутрипомещенийи обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, сэлементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома ирасположенные на указанном земельном участкеобъекты. Границы иразмерземельного участка, на котором расположен многоквартирныйдом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства и законодательства о градостроительнойдеятельности.

(Часть 1 в ред. Федерального закона от 4июня 2011 г. N 123-ФЗ

-Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст.3263)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуютсяи в установленных настоящим Кодексом и гражданскимзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом вмногоквартирномдоме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирномдомевозможнотолько с согласия всех собственников помещений в данномдомепутем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений вмногоквартирном доме,принятому на общем собрании такихсобственников, объекты общегоимуществав многоквартирном доме могут быть переданы в пользованиеинымлицам в случае, если это не нарушает права и законные интересыграждани юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирныйдом, может быть обременен правом ограниченногопользования другимилицами. Не допускается запрет на установление обремененияземельного участка в случае необходимости обеспечения доступадругих лиц кобъектам, существовавшим до дня введенияв действиенастоящегоКодекса. Новое обременение земельного участка правомограниченного пользования устанавливается по соглашению междулицом, требующим такого обременения земельного участка, исобственниками помещений в многоквартирном доме. Споры обустановленииобременения земельного участка правом ограниченногопользования или об условиях такого обременения разрешаются всудебномпорядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сносамногоквартирногодома собственники помещений в многоквартирном домесохраняютдолю в праве общей долевой собственности на земельныйучасток, на котором располагался данный дом, с элементамиозеленения и благоустройства и на иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного домаобъекты,расположенныена указанном земельном участке, в соответствии сдолей в праве общей долевой собственности на общее имущество вмногоквартирномдоме на момент разрушения, в том числе случайнойгибели,сноса такого дома. Указанные собственники владеют,пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частьюимуществом в соответствии с гражданскимзаконодательством (часть 6введенаФедеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2006, N 52, ст.5498).

Другие статьи закона

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения

Статья 27. Отказ в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольногопереустройства и (или) самовольной перепланировкижилого помещения

Статья 30. Права и обязанностисобственника жилого помещения

Статья 31. Права и обязанности граждан,проживающих совместно с собственником впринадлежащем ему жилом помещении

Статья 32. Обеспечение жилищных правсобственника жилого помещения при изъятииземельного участка для государственных илимуниципальных нужд

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным позавещательному отказу

Статья 34. Пользование жилым помещением наосновании договора пожизненногосодержания с иждивением

Статья 35. Выселение гражданина, правопользования жилым помещением которого прекращеноили который нарушает правила пользованияжилым помещением

Статья 36-1. Общие денежные средства,находящиеся на специальном счете

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме при приобретении помещенияв таком доме

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 40. Изменение границ помещений вмногоквартирном доме

Статья 41. Право собственности на общееимущество собственников комнат вкоммунальной квартире

Статья 42. Определение долей в праве общейсобственности на общее имущество вкоммунальной квартире

Статья 43. Содержание общего имущества вкоммунальной квартире

Статья 44. Общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме

Статья 45. Порядок проведения общегособрания собственников помещений в многоквартирномдоме