Статья 32. Жилищного кодекса РФ
Обеспечение жилищных правсобственника жилого помещения при изъятииземельного участка для государственных илимуниципальных нужд



1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путемвыкупав связи с изъятием соответствующего земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилогопомещениядопускается не иначе как с согласия собственника. Взависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок,выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией,соответствующим субъектом Российской Федерации илимуниципальнымобразованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органомгосударственной власти или органом местного самоуправления,принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участкадлягосударственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки ипринятиятакого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной властиили органа местногосамоуправленияоб изъятии жилого помещения подлежит государственнойрегистрациив органе, осуществляющем государственную регистрациюправна недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год допредстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен вписьменнойформе о принятом решении об изъятии принадлежащего емужилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3настоящейстатьи государственной регистрации такого решенияорганом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилогопомещения доистечениягода со дня получения собственником такого уведомлениядопускаетсятолько с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, смомента государственной регистрации решения об изъятии данногопомещениядо достижения соглашения или принятия судом решения овыкупежилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжатьсяим по своему усмотрению и производить необходимые затраты,обеспечивающие использование жилого помещения в соответствиис егоназначением. Собственник несет риск отнесения на него приопределении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков,связанных с произведенными в указанный период вложениями,значительноувеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условиявыкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.Соглашениевключает в себя обязательство Российской Федерации,субъекта Российской Федерации или муниципального образованияуплатитьвыкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в неевключаетсярыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,причиненные собственнику жилого помещения егоизъятием, включаяубытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,временным пользованием иным жилым помещением до приобретения всобственностьдругого жилого помещения (в случае, еслиуказанным вчасти 6 настоящей статьи соглашением непредусмотрено сохранениеправапользования изымаемым жилым помещением до приобретения всобственностьдругого жилого помещения), переездом, поиском другогожилогопомещения для приобретения права собственности на него,оформлением права собственности на другое жилое помещение,досрочнымпрекращением своих обязательств перед третьими лицами, втомчисле упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственникомжилого помещения ему можетбыть предоставлено взамен изымаемого жилогопомещения другое жилоепомещениес зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения несогласен с решением обизъятиижилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение овыкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,органгосударственной власти или орган местного самоуправления,принявшиетакое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилогопомещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен втечение двух лет с момента направления собственнику жилогопомещенияуведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством РоссийскойФедерациипорядке многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносуили реконструкции является основанием предъявления органом,принявшимрешение о признании такого дома аварийным и подлежащимсносуили реконструкции, к собственникам помещений в указанном дометребованияо его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае,еслиданные собственники в установленный срок не осуществили сносили реконструкцию указанного дома, земельный участок, на которомрасположенуказанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд исоответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение вуказанномдоме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на правесобственности муниципальному образованию, в порядке,предусмотренномчастями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (в ред.Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2006, N 52, ст. 5498).

11. В случае, если в отношении территории, на которойрасположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащимсносуили реконструкции, принято решение о развитии застроеннойтерритории в соответствии с законодательством РоссийскойФедерациио градостроительной деятельности, орган, принявший решение опризнаниитакого дома аварийным, обязан предъявитьк собственникампомещенийв указанном доме требование о его сносе или реконструкциии установить срок не менее шести месяцев дляподачи заявления наполучение разрешения на строительство, снос или реконструкциюуказанного дома. В случае, если собственником илисобственникамимногоквартирногодома в течение установленного срока не будетподано в установленном законодательством РоссийскойФедерации оградостроительной деятельности порядке заявление на получениеразрешения на строительство, снос илиреконструкцию такого дома,земельныйучасток, на котором расположенуказанный дом, и жилыепомещения в указанном доме подлежат изъятию длямуниципальных нуждвсоответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11 введенаФедеральнымзаконом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2006, N 52, ст. 5498).

12. Изъятие земельного участка, на котором расположенмногоквартирныйдом, признанный аварийным иподлежащим сносу илиреконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока,указанногов части 11 настоящей статьи, допускается только ссогласиясобственника (часть 12 введена Федеральным законом от 18декабря 2006 г. N 232-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2006, N 52, ст. 5498).

Другие статьи закона

Статья 22. Условия перевода жилогопомещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение

Статья 23. Порядок перевода жилогопомещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 24. Отказ в переводе жилогопомещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения

Статья 27. Отказ в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольногопереустройства и (или) самовольной перепланировкижилого помещения

Статья 30. Права и обязанностисобственника жилого помещения

Статья 31. Права и обязанности граждан,проживающих совместно с собственником впринадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным позавещательному отказу

Статья 34. Пользование жилым помещением наосновании договора пожизненногосодержания с иждивением

Статья 35. Выселение гражданина, правопользования жилым помещением которого прекращеноили который нарушает правила пользованияжилым помещением

Статья 36. Право собственности на общееимущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 36-1. Общие денежные средства,находящиеся на специальном счете

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме при приобретении помещенияв таком доме

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 40. Изменение границ помещений вмногоквартирном доме

Статья 41. Право собственности на общееимущество собственников комнат вкоммунальной квартире