Статья 23. Жилищного кодекса РФ
Порядок перевода жилогопомещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение



1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение осуществляется органом местногосамоуправления(далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилогопомещения в жилое помещение собственник соответствующегопомещенияили уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе -заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по местунахождения переводимого помещения непосредственно либо черезмногофункциональный центр предоставления государственных имуниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) всоответствии с заключенным ими в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке соглашением о взаимодействиипредставляет (в ред. Федерального закона от 28 июля 2012 г. N133-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N31,ст. 4322):

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение

(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии);

3) план переводимого помещения с еготехническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, техническийпаспорттакого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение;

5) подготовленный и оформленный вустановленном порядке проектпереустройстваи (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или)перепланировка требуются дляобеспеченияиспользования такого помещения в качестве жилого илинежилогопомещения).

2-1. Заявитель вправе не представлять документы,предусмотренныепунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также вслучае, если право на переводимое помещение зарегистрировано вЕдиномгосударственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2настоящейстатьи. Для рассмотрения заявления опереводе помещенияорган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующиедокументы(их копии или содержащиеся в них сведения), если они небылипредставлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение,если право на него зарегистрировано в Едином государственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, техническийпаспорттакого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение.

(Часть 2-1 введена Федеральным законом от3 декабря 2011 г. N383-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2011, N49,ст. 7061)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправетребовать от заявителя представление других документов кромедокументов, истребование которых у заявителя допускается всоответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдаетсяраспискав получении от заявителя документов с указанием их перечняидаты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, атакже с указанием перечня сведений и документов, которые будутполучены по межведомственным запросам. В случае представлениядокументов через многофункциональный центр расписка выдаетсяуказанным многофункциональным центром. Государственные органы,органы местного самоуправления и подведомственные государственныморганам или органам местного самоуправления организации, враспоряжении которых находятся документы, указанные в части 2-1настоящейстатьи, обязаны направить в порядке межведомственногоинформационного взаимодействия в орган, осуществляющий переводпомещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенныесведения и документы могут представляться на бумажномносителе, вформеэлектронного документа либо в виде заверенных уполномоченнымлицомкопий запрошенных документов, в том числе в формеэлектронногодокумента (в ред. Федеральногозакона от 3 декабря2011г. N 383-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2011,N 49, ст. 7061).

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещениядолжнобыть принято по результатам рассмотрения соответствующегозаявленияи иных представленных в соответствии с частями 2 и 2-1настоящей статьи документов органом, осуществляющим переводпомещений, не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления в данный орган документов, обязанность попредставлениюкоторых в соответствии с настоящей статьей возложенана заявителя. В случае представления заявителем документов,указанныхв части 2 настоящей статьи, через многофункциональныйцентрсрок принятия решения о переводе или об отказе в переводепомещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центромтакихдокументов в орган, осуществляющийперевод помещений (в ред.Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 49, ст. 7061).

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чемчерезтри рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу,указанному в заявлении, либо через многофункциональный центрзаявителюдокумент, подтверждающий принятие одного из указанныхрешений. В случае представления заявления о переводе помещениячерезмногофункциональный центр документ, подтверждающий принятиерешения,направляется в многофункциональный центр, если иной способегополучения не указан заявителем. Форма и содержание данногодокумента устанавливаются уполномоченным ПравительствомРоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти. Орган,осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей илинаправлениемзаявителю данного документа информирует о принятииуказанного решения собственников помещений, примыкающих кпомещению,в отношении которого принято указанное решение (в ред.Федерального закона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3616;Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2012, N 31, ст. 4322).

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)перепланировкипереводимого помещения, и (или) иных работ дляобеспечения использования такого помещения в качествежилого илинежилогопомещения указанный в части 5 настоящей статьи документдолженсодержать требование об их проведении, перечень иных работ,еслиих проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документподтверждаетокончание перевода помещения и является основаниемиспользования помещения в качестве жилого или нежилого помещения,если для такого использования не требуется проведение егопереустройства,и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого илинежилогопомещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5настоящей статьи, является основанием проведениясоответствующихпереустройства, и (или) перепланировки с учетом проектапереустройстваи (или) перепланировки, представлявшегося заявителемвсоответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иныхработ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренномчастью5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьипереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работподтверждаетсяактом приемочной комиссии, сформированной органом,осуществляющимперевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).Актприемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и

(или)перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющимперевод помещений, в орган или организацию, осуществляющиегосударственный учет объектов недвижимого имущества всоответствиис Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон

"Огосударственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссииподтверждает окончание перевода помещения и является основаниемиспользования переведенного помещения в качестве жилого илинежилогопомещения (в ред. Федерального закона от13 мая 2008 г. N66-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20,ст.2251).

10. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требованияпожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические ииные установленные законодательством требования, в том числетребования к использованию нежилых помещений в многоквартирныхдомах.

Другие статьи закона

Статья 13. Полномочия органовгосударственной власти субъекта Российской Федерации вобласти жилищных отношений (наименование статьи в ред. Федерального закона от 18 октября2007г. N 230-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2007,N 43, ст. 5084)

Статья 14. Полномочия органов местногосамоуправления в области жилищных отношений (наименование статьи в ред. Федерального закона от 18 октября2007г. N 230-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2007,N 43, ст. 5084)

Статья 15. Объекты жилищных прав

Статья 16. Виды жилых помещений

Статья 17. Назначение жилого помещения ипределы его использования. Пользованиежилым помещением

Статья 18. Государственная регистрацияправ на жилые помещения

Статья 19. Жилищный фонд

Статья 20. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль (наименование статьи в ред. Федерального закона от 25 июня2012 г. N93-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,2012,N 26, ст. 3446)

Статья 21. Страхование жилых помещений

Статья 22. Условия перевода жилогопомещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение

Статья 24. Отказ в переводе жилогопомещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения

Статья 27. Отказ в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольногопереустройства и (или) самовольной перепланировкижилого помещения

Статья 30. Права и обязанностисобственника жилого помещения

Статья 31. Права и обязанности граждан,проживающих совместно с собственником впринадлежащем ему жилом помещении

Статья 32. Обеспечение жилищных правсобственника жилого помещения при изъятииземельного участка для государственных илимуниципальных нужд

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным позавещательному отказу