Статья 164. Жилищного кодекса РФ
Непосредственное управлениемногоквартирным домом собственниками помещенийв таком доме



1. При непосредственном управлении многоквартирным домом,количествоквартир в котором составляет не более чем двенадцать,собственниками помещений в таком доме договоры оказанияуслуг посодержаниюи (или) выполнению работ по ремонту общего имущества втаком доме с лицами, осуществляющими соответствующие видыдеятельности, собственники помещений в таком доме заключают наоснованиирешений общего собрания указанных собственников. При этомвсеили большинство собственников помещений в таком доме выступаютвкачестве одной стороны заключаемых договоров (в ред. Федеральногозаконаот 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 23, ст. 3263).

1-1. При непосредственном управлении многоквартирным домом,количество квартир в котором составляет более чем двенадцать,собственникамипомещений в данном доме договор оказания услуг и

(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества вданномдоме с управляющей организацией собственники помещений вданном доме заключают на основании решения общего собранияуказанныхсобственников. При этом собственникипомещений в данномдоме,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщего числа голосов собственников помещений в данном доме,выступаютв качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1-1введенаФедеральным законом от 4 июня 2011 г. N123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

1-2. По договору оказания услуг и(или) выполнения работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме однасторона (управляющая организация) по заданию другой стороны

(собственников помещений в многоквартирном доме) в течениесогласованногосрока за плату обязуется оказывать услуги и (или)выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общегоимуществав данном доме (часть 1-2 введена Федеральным законом от 4июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 23, ст. 3263).

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоотведения,электроснабжения,газоснабжения (в том числе поставки бытового газав баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставкитвердоготоплива при наличии печного отопления)заключаются каждымсобственникомпомещения, осуществляющим непосредственное управлениемногоквартирнымдомом, от своего имени (в ред.Федерального законаот 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 50, ст. 7359).

3. На основании решения общего собрания собственниковпомещенийв многоквартирном доме, осуществляющих непосредственноеуправление таким домом, от имени собственниковпомещений в такомдомев отношениях с третьими лицами вправе действовать один изсобственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющееполномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменнойформе ему всеми или большинствомсобственников помещений в такомдоме.

Другие статьи закона

Статья 155. Внесение платы за жилоепомещение и коммунальные услуги

Статья 156. Размер платы за жилоепомещение

Статья 157. Размер платы за коммунальныеуслуги

Статья 158. Расходы собственниковпомещений в многоквартирном доме

Статья 159. Предоставление субсидий на оплатужилого помещения и коммунальных услуг

Статья 160. Компенсации расходов на оплатужилых помещений и коммунальных услуг

Статья 161. Выбор способа управлениямногоквартирным домом. Общие требования кдеятельности по управлению многоквартирнымдомом (наименование статьи в ред. Федеральногозакона от 4 июня 2011г.N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N23, ст. 3263)

Статья 161-1. Совет многоквартирного дома

Статья 162. Договор управлениямногоквартирным домом

Статья 163. Управление многоквартирнымдомом, находящимся в государственной илимуниципальной собственности