Статья 162. Жилищного кодекса РФ
Договор управлениямногоквартирным домом



1. Договор управления многоквартирным домом заключается вписьменной форме путем составления одногодокумента, подписанногосторонами. При выборе управляющей организации общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме с каждымсобственникомпомещения в таком доме заключается договор управлениянаусловиях, указанных в решении данногообщего собрания. При этомсобственники помещений в данном доме, обладающие более чемпятьюдесятьюпроцентами голосов от общего числа голосовсобственниковпомещений в данном доме, выступают вкачестве однойсторонызаключаемого договора (в ред. Федерального закона от 4 июня2011г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2011,N 23, ст. 3263).

1-1. В случае, предусмотренном частью 13статьи 161 настоящегоКодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица,обеспечивающегостроительство многоквартирного дома) после выдачиему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатациюпомещениев данном доме по передаточному акту или иному документу опередаче,заключается договор управления многоквартирным домом. Приэтомтакие лица выступают в качестве одной стороны заключаемогодоговора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от ихобщегочисла (часть 1-1 введена Федеральным законом от 5 апреля2013 г. N38-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,2013,N 14, ст. 1646).

2. По договору управления многоквартирнымдомом одна сторона

(управляющая организация) по заданию другой стороны(собственниковпомещенийв многоквартирном доме, органовуправления товариществасобственниковжилья, органов управления жилищногокооператива илиорганов управления иного специализированного потребительскогокооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153настоящегоКодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы понадлежащемусодержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в такомдомеи пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлятьинуюнаправленную на достижение целей управления многоквартирнымдомомдеятельность (в ред. Федерального законаот 4 июня 2011 г. N123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2011, N23,ст. 3263; Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N38-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст.1646).

3. В договоре управления многоквартирным домом должны бытьуказаны:

1) состав общего имуществамногоквартирного дома, в отношениикоторогобудет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимуществав многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня,а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляетуправляющаяорганизация;

3) порядок определения цены договора, размера платы засодержание и ремонт жилого помещения и размера платы закоммунальныеуслуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющейорганизациейее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домомустанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений вмногоквартирномдоме.

5. Договор управления многоквартирнымдомом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящейстатьи, на срок неменеечем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи161 настоящегоКодекса,на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящегоКодекса,на срок не более чем три месяца.

(Часть 5 в ред. Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N38-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14,ст.1646)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениидоговорауправления многоквартирным домом по окончании срока егодействиятакой договор считается продленным на тот же срок и на техжеусловиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управлениямногоквартирнымдомом, управляющая организация обязана приступить квыполнению такого договора не позднее чем черезтридцать дней содняего подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управлениямногоквартирнымдомом осуществляются в порядке, предусмотренномгражданскимзаконодательством.

8-1. Собственники помещений в многоквартирном доме водностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договорауправления многоквартирным домом, заключенного по результатамоткрытогоконкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161настоящегоКодекса, по истечении каждогопоследующего года со днязаключения указанного договора в случае, если доистечения срокадействиятакого договора общим собранием собственников помещений вмногоквартирномдоме принято решение о выборе или об измененииспособа управления этим домом (часть 8-1 введена Федеральнымзакономот 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ -Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2007, N 1, ст. 14; в ред. Федерального законаот 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации,2011, N 23, ст. 3263).

8-2. Собственники помещений в многоквартирном доме наосновании решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме водностороннем порядке вправе отказаться отисполнения договора управления многоквартирным домом, еслиуправляющаяорганизация не выполняет условий такого договора, ипринятьрешение о выборе иной управляющей организации или обизменении способа управления данным домом (часть 8-2 введенаФедеральнымзаконом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 1, ст. 14; в ред.Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

9. Управление многоквартирным домом, который находится всобственности жилищного кооператива или в котором созданотовариществособственников жилья, осуществляется с учетом положенийразделовV и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация затридцать дней до прекращениядоговора управления многоквартирным домом обязана передатьтехническуюдокументацию на многоквартирный дом и иные связанные суправлением таким домом документы вновь выбранной управляющейорганизации, товариществу собственников жилья либо жилищномукооперативу или иному специализированному потребительскомукооперативулибо в случае непосредственного управления таким домомсобственниками помещений в таком доме одному из данныхсобственников, указанному в решении общего собрания данныхсобственников о выборе способа управления таким домом, или, еслитакойсобственник не указан, любомусобственнику помещения в такомдоме.

11.Если иное не установлено договором управлениямногоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течениепервогоквартала текущего года представляет собственникам помещенийв многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления запредыдущийгод.

Другие статьи закона

Статья 153. Обязанность по внесению платыза жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 154. Структура платы за жилоепомещение и коммунальные услуги

Статья 155. Внесение платы за жилоепомещение и коммунальные услуги

Статья 156. Размер платы за жилоепомещение

Статья 157. Размер платы за коммунальныеуслуги

Статья 158. Расходы собственниковпомещений в многоквартирном доме

Статья 159. Предоставление субсидий на оплатужилого помещения и коммунальных услуг

Статья 160. Компенсации расходов на оплатужилых помещений и коммунальных услуг

Статья 161. Выбор способа управлениямногоквартирным домом. Общие требования кдеятельности по управлению многоквартирнымдомом (наименование статьи в ред. Федеральногозакона от 4 июня 2011г.N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N23, ст. 3263)

Статья 161-1. Совет многоквартирного дома

Статья 163. Управление многоквартирнымдомом, находящимся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 164. Непосредственное управлениемногоквартирным домом собственниками помещенийв таком доме

Статья 165. Создание органами местногосамоуправления условий для управлениямногоквартирными домами

Статья 166. Капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

Статья 167. Обеспечение своевременногопроведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах

Статья 168. Региональная программакапитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

Статья 170. Фонд капитального ремонта испособы формирования данного фонда

Статья 171. Особенности уплаты взносов накапитальный ремонт

Статья 172. Контроль за формированиемфонда капитального ремонта