Статья 161. Жилищного кодекса РФ
Выбор способа управлениямногоквартирным домом. Общие требования кдеятельности по управлению многоквартирнымдомом (наименование статьи в ред. Федеральногозакона от 4 июня 2011г.N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N23, ст. 3263)



1. Управление многоквартирным домом должно обеспечиватьблагоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, решениевопросовпользования указанным имуществом, атакже предоставлениекоммунальныхуслуг гражданам, проживающим в таком доме.Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправила деятельности по управлению многоквартирнымидомами (в ред.Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

1-1. Надлежащее содержание общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме должно осуществляться всоответствиис требованиями законодательства Российской Федерации,в том числе в области обеспечениясанитарно-эпидемиологическогоблагополучия населения, о техническом регулировании, пожарнойбезопасности,защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасностимногоквартирногодома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан,имущества физическихлиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципальногоимущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом,входящим в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирномдоме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственниковпомещенийв многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборовучетаи другого оборудования, входящих всостав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлениюпоставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальныхуслуггражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствиисправилами предоставления, приостановки и ограниченияпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещенийв многоквартирных домах и жилых домах, установленнымиПравительствомРоссийской Федерации.

(Часть 1-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N123-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N123,ст. 3263)

1-2. Состав минимального перечнянеобходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном домеуслуги работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаютсяПравительством Российской Федерации (часть 1-2 введенаФедеральнымзакономот 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 23, ст. 3263).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязанывыбратьодин из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений вмногоквартирномдоме;

2) управление товариществом собственников жилья либожилищнымкооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2-1. При осуществлении непосредственного управлениямногоквартирным домом собственниками помещений в данном домелица,выполняющиеработы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячееводоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение,газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),отопление(теплоснабжение, в том числепоставки твердого топливапри наличии печного отопления), несут ответственность передсобственниками помещений в данном доме за выполнение своихобязательств в соответствии с заключенными договорами, а также всоответствиис установленными Правительством Российской Федерацииправилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,правиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставлениякоммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирныхдомах и жилых домах (часть 2-1 введена Федеральнымзаконом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 23, ст. 3263).

2-2. При управлении многоквартирным домом товариществомсобственников жилья либо жилищным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом указанныетовариществоили кооператив несут ответственность за содержаниеобщего имущества в данном доме в соответствии с требованиямитехническихрегламентов и установленных Правительством РоссийскойФедерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг взависимости от уровняблагоустройства данного дома, качество которых должносоответствоватьтребованиям установленных Правительством РоссийскойФедерации правил предоставления, приостановки и ограниченияпредоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователямпомещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанныетоварищество или кооператив могут оказывать услуги и (или)выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирномдоме своими силами или привлекать на основаниидоговоров лиц, осуществляющих соответствующиевиды деятельности.При заключении договора управления многоквартирным домом суправляющей организацией указанные товарищество или кооперативосуществляют контроль за выполнением управляющей организациейобязательств по такому договору, в томчисле за оказанием всехуслуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащеесодержание общего имущества в данном доме, за предоставлениемкоммунальныхуслуг в зависимости от уровня благоустройства данногодома, качество которых должно соответствовать требованиямустановленных Правительством Российской Федерации правилпредоставления, приостановки и ограничения предоставлениякоммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домах (часть 2-2 введенаФедеральнымзакономот 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 23, ст. 3263).

2-3. При управлении многоквартирным домом управляющейорганизацией она несет ответственность перед собственникамипомещенийв многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)выполнениеработ, которые обеспечивают надлежащее содержание общегоимуществав данном доме и качество которых должно соответствоватьтребованиям технических регламентов и установленныхПравительствомРоссийской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг взависимости от уровня благоустройства данного дома, качествокоторых должно соответствовать требованиям установленныхПравительством Российской Федерации правил предоставления,приостановкии ограничения предоставления коммунальных услугсобственниками пользователям помещений в многоквартирных домах ижилых домах (часть 2-3 введена Федеральным законом от 4 июня 2011г.N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N23, ст. 3263).

3. Способ управления многоквартирным домомвыбирается на общемсобраниисобственников помещений в многоквартирном доме и можетбытьвыбран и изменен в любое время на основании его решения.Решениеобщего собрания о выборе способа управления являетсяобязательнымдля всех собственников помещений в многоквартирномдоме(в ред. Федерального закона от 29декабря 2006 г. N 251-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 14).

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленномПравительствомРоссийской Федерации, проводит открытый конкурс поотбору управляющей организации, если в течение года до дняпроведения указанного конкурса собственниками помещений вмногоквартирномдоме не выбран способ управления этим домом илиесли принятое решение о выборе способа управления этим домом небылореализовано. Открытый конкурс проводитсятакже в случае, еслидо окончания срока действия договора управления многоквартирнымдомом, заключенного по результатам открытогоконкурса, не выбранспособ управления этим домом или если принятое решение о выбореспособа управления этим домом не было реализовано (в ред.Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 1, ст. 14;Федерального закона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3616;Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2010, N 31, ст. 4206).

4-1. Информация о проведении открытого конкурса по отборууправляющейорганизации размещается на официальном сайте РоссийскойФедерации в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет" дляразмещенияинформации о проведении торгов (далее - официальный сайтв сети "Интернет"). Правительством Российской Федерацииопределяютсяофициальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный наего ведение орган. До определения Правительством РоссийскойФедерации официального сайта в сети "Интернет" извещение опроведении открытого конкурса размещается на официальном сайтемуниципального образования в информационно-телекоммуникационнойсети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатномиздании, предназначенном для опубликования информациио размещениизаказовдля муниципальных нужд. Информация опроведении указанногоконкурса должна быть доступна для ознакомления всемзаинтересованнымлицам без взимания платы. Информация о результатахоткрытого конкурса размещается на сайте винформационно-телекоммуникационнойсети "Интернет", на котором быларазмещенаинформация о его проведении, не позднеетрех дней со дняопределения таких результатов, а также опубликовывается вофициальном печатном издании, в котором была опубликованаинформация о его проведении (часть 4-1 введенаФедеральным закономот 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 50, ст. 7343).

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дняпроведенияоткрытого конкурса, предусмотренногочастью 4 настоящейстатьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирномдомео результатах указанного конкурса и об условиях договорауправления этим домом. Собственники помещений в многоквартирномдомеобязаны заключить договор управления этим домом с управляющейорганизацией, выбранной по результатам предусмотренногочастью 4настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленномстатьей445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц доокончаниясрока действия указанного в части 5 настоящей статьидоговора управления многоквартирным домом созывает собраниесобственниковпомещений в этом доме для решения вопроса о выбореспособа управления этим домом, если такое решение ранее не былопринято в соответствии с частью 3 настоящей статьи (в ред.Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 1, ст. 14).

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме можетобратиться в суд с требованием обязать органы местногосамоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии сположениямичасти 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом безпроведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс всоответствии с законодательством признан несостоявшимся (в ред.Федеральногозакона от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2013, N 14, ст. 1646).

8-1. Не допускается заключение договора управлениямногоквартирнымдомом по результатам открытого конкурса или вслучае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чемчерездесять дней со дня размещения информации о результатахуказанногоконкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данноетребованиене применяется до определения Правительством РоссийскойФедерации официального сайта в сети "Интернет" (часть 8-1 введенаФедеральнымзаконом от 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 50, ст. 7343).

9. Многоквартирный дом может управляться только однойуправляющейорганизацией.

9-1. Непосредственное управление многоквартирным домом,количествоквартир в котором составляет более чем двенадцать, можетбыть выбрано и реализовано собственниками помещений вмногоквартирномдоме при заключении такими собственниками суправляющейорганизацией договора оказания услуг и (или) выполненияработпо содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (часть9-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст.3263).

10. Управляющая организация обязана обеспечить свободныйдоступ к информации об основных показателях еефинансово-хозяйственнойдеятельности, об оказываемыхуслугах и овыполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирномдоме, о порядке и об условиях их оказания ивыполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы,необходимыедля предоставления коммунальных услуг, в соответствиисо стандартом раскрытия информации, утвержденным ПравительствомРоссийской Федерации. Особенности раскрытия информации одеятельности по управлению многоквартирным домом и предоставлениядляознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом,товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативомилииным специализированным потребительским кооперативом,осуществляющими управление многоквартирным домом (беззаключениядоговора с управляющей организацией), устанавливаются этимстандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этогостандарта раскрытия информации указанными товариществом,кооперативом, управляющей организацией осуществляетсяуполномоченнымиорганами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации,указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, впорядке, установленном уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти (часть 10введенаФедеральным законом от 27 июля 2010 г. N237-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2010, N 31, ст. 4206; в ред.Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

11. В случае заключения договора управления многоквартирнымдомом товариществом собственников жилья либожилищным кооперативомили иным специализированным потребительским кооперативом суправляющей организацией коммунальные услуги собственникам ипользователямпомещений в данном доме предоставляются управляющейорганизацией, в других случаях коммунальные услуги указаннымсобственникам и пользователям предоставляются лицами, несущимиответственностьза содержание сетей инженерно-техническогообеспечения, входящих в состав общего имущества собственниковпомещений в данном доме (часть 11 введена Федеральнымзаконом от 4июня2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 23, ст. 3263).

12. Управляющие организации, товарищества собственников жильялибо жилищные кооперативы или иные специализированныепотребительские кооперативы, осуществляющие управлениемногоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения всоответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями,которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение,водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числепоставкибытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, втомчисле поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Собственники помещений в многоквартирных домах не вправеотказыватьсяот заключения договоров, указанных в части 2 статьи164настоящего Кодекса (часть 12 введена Федеральным законом от 4июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 23, ст. 3263).

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке,установленномзаконодательством о градостроительной деятельности,разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органместногосамоуправления размещает извещение о проведении открытогоконкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте всети"Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дняразмещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4настоящейстатьи открытый конкурс. В течениедесяти дней со дняпроведения открытого конкурса орган местного самоуправленияуведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица,обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачиему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатациюпомещенияв данном доме по передаточному акту или иному документу опередаче, о результатах открытого конкурса и обусловиях договорауправления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договоруправленияданным домом с управляющей организацией, отобранной порезультатамоткрытого конкурса, в порядке, установленном статьей445Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 13 введенаФедеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263; в ред.Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2013, N 14, ст. 1646).

14. До заключения договора управления многоквартирным домоммеждулицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящегоКодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатамоткрытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляетсязастройщикомпри условии его соответствия стандартам и правиламдеятельностипо управлению многоквартирными домами, установленным всоответствии с настоящей статьей Правительством РоссийскойФедерации, или управляющей организацией, с которой застройщикомзаключендоговор управления многоквартирным домом не позднее чемчерезпять дней со дня получения разрешения наввод в эксплуатациюмногоквартирногодома (часть 14 введена Федеральным законом от 4июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2011, N 23, ст. 3263; в ред.Федерального закона от 5апреля 2013 г. N 38-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации,2013, N 14, ст. 1646).

15. Организация, осуществляющая поставкиресурсов, необходимыхдля предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставкиуказанных ресурсов надлежащего качества до границобщего имуществавмногоквартирном доме и границ внешних сетейинженерно-технического обеспечения данного дома, если иное неустановлено договором с такой организацией (часть 15 введенаФедеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

16. Лицо, которое несет ответственность засодержание и ремонтобщегоимущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данныхуслуг обязано обеспечивать состояние общего имущества вмногоквартирномдоме на уровне, необходимом для предоставлениякоммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 введенаФедеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

Другие статьи закона

Статья 161-1. Совет многоквартирного дома

Статья 162. Договор управлениямногоквартирным домом

Статья 163. Управление многоквартирнымдомом, находящимся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 164. Непосредственное управлениемногоквартирным домом собственниками помещенийв таком доме

Статья 165. Создание органами местногосамоуправления условий для управлениямногоквартирными домами

Статья 166. Капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

Статья 167. Обеспечение своевременногопроведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах

Статья 168. Региональная программакапитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

Статья 170. Фонд капитального ремонта испособы формирования данного фонда