Статья 155. Жилищного кодекса РФ
Внесение платы за жилоепомещение и коммунальные услуги



1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситсяежемесячнодо десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, если иной срок не установлен договором управлениямногоквартирным домом либо решением общего собрания членовтоварищества собственников жилья, жилищного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива, созданного вцеляхудовлетворения потребностей граждан вжилье в соответствии сфедеральным законом о таком кооперативе (далее - инойспециализированныйпотребительский кооператив) (в ред. Федеральногозаконаот 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 23, ст. 3263).

2. Плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги вносится наосновании платежных документов, представленных не позднее первогочисламесяца, следующего за истекшиммесяцем, если иной срок неустановлендоговором управления многоквартирным домом либо решениемобщегособрания членов товарищества собственников жилья, жилищногокооператива или иного специализированного потребительскогокооператива(в ред. Федерального закона от 4 июня 2011г. N 123-ФЗ

-Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст.3263).

3. Наниматели жилых помещений по договору социального наймаидоговорунайма жилого помещения государственного или муниципальногожилищногофонда вносят плату за пользование жилым помещением (платузанаем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального наймаидоговорунайма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда в многоквартирном доме, управление которымосуществляетсяуправляющей организацией, вносят плату за содержаниеи ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услугиэтой управляющей организации, за исключением случая,предусмотренногочастью 7-1 настоящей статьи . Если размер вносимойнанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,установленныйдоговором управления, оставшаяся часть платы вноситсянаймодателемэтого жилого помещения в согласованном с управляющейорганизациейпорядке (в ред. Федерального закона от 4июня 2011 г.N123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N23,ст. 3263).

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищногокооператива или иного специализированного потребительскогокооперативавносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные соплатойрасходов на содержание и текущий ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, впорядке, установленном органами управления товариществасобственников жилья либо органами управления жилищногокооперативаилиорганами управления иного специализированного потребительскогокооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальныйремонт всоответствиисо статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральногозакона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 23, ст. 3263;Федерального закона от25декабря 2012 г. N 271-ФЗ - Собраниезаконодательства РоссийскойФедерации,2012, N 53, ст. 7596).

6. Не являющиеся членами товариществасобственников жилья либожилищного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива собственники помещений вмногоквартирномдоме, в котором созданы товариществособственниковжилья либо жилищный кооператив или иной специализированныйпотребительскийкооператив, вносят плату за содержание и ремонтобщего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальныеуслугив соответствии с договорами, заключенными с товариществомсобственников жилья либо жилищным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом, в том числеуплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей171настоящего Кодекса (в ред. Федеральногозакона от 4 июня 2011г.N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N23, ст. 3263; Федерального закона от 25декабря 2012 г. N 271-ФЗ

-Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст.7596).

6-1. В случае заключения товариществом собственников жильялибо жилищным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом договора управлениямногоквартирнымдомомплата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными впунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющейорганизации,за исключением случая, предусмотренного частью 7-1настоящей статьи (часть 6-1 введена Федеральным законом от 4 июня2011г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2011, N 23, ст. 3263; в ред. Федерального закона от 5 апреля 2013г. N 38-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 2013,N14, ст. 1646).

6-2. Управляющая организация, товариществособственников жильялибо жилищный кооператив или иной специализированныйпотребительскийкооператив, которые получают плату закоммунальныеуслуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые дляпредоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такимиуправляющейорганизацией, товариществомсобственников жилья либожилищным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативомзаключены договоры холодного и горячего водоснабжения,водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числепоставкибытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, втомчисле поставки твердого топлива при наличии печного отопления),всоответствии с требованиями, установленными ПравительствомРоссийской Федерации (часть 6-2 введена Федеральнымзаконом от 4июня2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 23, ст. 3263).

6-3. На основании решения общего собраниячленов товариществасобственников жилья либо жилищного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива собственникипомещений в многоквартирном доме и нанимателижилых помещений подоговорамсоциального найма или договорам найма жилых помещенийгосударственного либо муниципального жилищного фонда в данномдомемогутвносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (заисключением коммунальных услуг, потребляемых при использованииобщего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающиморганизациям. При этом внесение платы за коммунальные услугиресурсоснабжающим организациям признается выполнениемсобственниками помещений в многоквартирном доме инанимателямижилыхпомещений по договорам социального найма или договорам наймажилых помещений государственного либо муниципального жилищногофондав данном доме своих обязательств по внесению платы закоммунальные услуги перед товариществом собственниковжилья либожилищнымкооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом,которые отвечают перед такими собственниками инанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащегокачества(часть 6-3 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N123-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N23,ст. 3263).

7. Собственники помещений вмногоквартирном доме, в котором несозданытоварищество собственников жилья либо жилищный кооперативилииной специализированный потребительский кооператив и управлениекоторымосуществляется управляющей организацией, плату за жилоепомещение и коммунальные услуги вносят этой управляющейорганизации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7-1настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в ред.Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263;Федеральногозакона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2012, N 53, ст. 7596).

7-1. На основании решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме собственники помещений вмногоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорамсоциального найма или договорам найма жилых помещенийгосударственного либо муниципального жилищного фонда в данномдомемогутвносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (заисключением коммунальных услуг, потребляемых при использованииобщего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающиморганизациям. При этом внесение платы за коммунальные услугиресурсоснабжающим организациям признается выполнениемсобственниками помещений в многоквартирном доме инанимателямижилыхпомещений по договорам социального найма или договорам наймажилых помещений государственного либо муниципального жилищногофондав данном доме своих обязательств по внесению платы закоммунальныеуслуги перед управляющей организацией, котораяотвечает перед такими собственниками и нанимателями запредоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7-1введенаФедеральным законом от 4 июня 2011 г. N123-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

7-2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2статьи153 настоящего Кодекса, договорауправления многоквартирнымдомом с управляющей организацией, отобранной по результатамоткрытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управлениямногоквартирнымдомом заключен с указанным лицом в соответствии счастью8 статьи 161 настоящего Кодекса, платаза жилое помещение икоммунальныеуслуги вносится такой управляющей организации (часть7-2введена Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст.1646).

7-3.При осуществлении застройщиком управления многоквартирнымдомомбез заключения договора управления таким домом с управляющейорганизациейплата за жилое помещение и коммунальные услугивноситсялицом, указанным в пункте 6 части 2статьи 153 настоящегоКодекса, застройщику (часть 7-3 введена Федеральнымзаконом от 5апреля2013 г. N 38-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2013, N 14, ст. 1646).

7-4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управлениямногоквартирнымдомом с управляющей организацией плата за жилоепомещениеи коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющейорганизации(часть 7-4 введена Федеральным законом от 5 апреля 2013г. N 38-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 2013,N14, ст. 1646).

8. Собственники помещений в многоквартирном доме,осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносятплатуза жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии сдоговорами, заключенными с лицами, осуществляющимисоответствующиевидыдеятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по ихсодержаниюи ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги всоответствиис договорами, заключенными слицами, осуществляющимисоответствующиевиды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачиваютуслуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений всоответствиис договорами, заключенными слицами, осуществляющимисоответствующиевиды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и инымилицамипомещений не является основанием невнесения платы за жилоепомещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии гражданвнесениеплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемойисходя из нормативов потребления, осуществляется с учетомперерасчета платежей за период временного отсутствия граждан впорядке, утверждаемом Правительством РоссийскойФедерации (в ред.Федерального закона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3616;Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2010, N 31, ст. 4206).

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временнымжильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии сдополнительнымсоглашением с наймодателем, заключенным на срокпроживаниявременных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организацияобязаны информироватьв письменной форме соответственно нанимателей жилых помещенийгосударственногои муниципального жилищных фондов и собственниковжилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платызажилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцатьдней до даты представления платежных документов, на основаниикоторыхбудет вноситься плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги в ином размере, если иной срок не установлен договоромуправления.

14. Лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату зажилое помещение и коммунальные услуги (должники)(за исключениемвзносовна капитальный ремонт), обязаны уплатитькредитору пени вразмере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банкаРоссийской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная соследующегодня после наступления установленного срока оплаты поденьфактической выплаты включительно. Увеличение установленного внастоящейчасти размера пеней не допускается (в ред. Федеральногозакона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2012, N я, ст. 7596).

14-1. Собственники помещений в многоквартирном доме,несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы накапитальный ремонт, обязаны уплатить в фондкапитального ремонтапроцентыв размере, установленном в порядке, предусмотренном частью14 настоящей статьи. Уплата указанныхпроцентов осуществляется впорядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт

(часть 14-1 введена Федеральным законом от 25декабря 2012 г. N271-ФЗ- Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2012, N53,ст. 7596).

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация,иноеюридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым всоответствиис настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещениеикоммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлятьрасчеты с нанимателями жилых помещений государственного имуниципальногожилищных фондов и собственниками жилых помещений ивзимать плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги при участииплатежныхагентов, осуществляющих деятельность поприему платежейфизических лиц, а также банковских платежных агентов,осуществляющихдеятельность в соответствии с законодательством обанках и банковской деятельности (часть 15 введена Федеральнымзакономот 3 июня 2009 г. N 121-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2009, N 23, ст. 2776).

Другие статьи закона

Статья 156. Размер платы за жилоепомещение

Статья 157. Размер платы за коммунальныеуслуги

Статья 158. Расходы собственниковпомещений в многоквартирном доме

Статья 159. Предоставление субсидий на оплатужилого помещения и коммунальных услуг

Статья 160. Компенсации расходов на оплатужилых помещений и коммунальных услуг

Статья 161. Выбор способа управлениямногоквартирным домом. Общие требования кдеятельности по управлению многоквартирнымдомом (наименование статьи в ред. Федеральногозакона от 4 июня 2011г.N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N23, ст. 3263)

Статья 161-1. Совет многоквартирного дома

Статья 162. Договор управлениямногоквартирным домом

Статья 163. Управление многоквартирнымдомом, находящимся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 164. Непосредственное управлениемногоквартирным домом собственниками помещенийв таком доме