Статья 85. Земельного кодекса РФ
Состав земель населенныхпунктов и зонирование территорий (наименование статьи в ред. Федерального закона от 18 декабря2006г. N 232-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2006,N 52, ст. 5498)



1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельныеучастки, отнесенные в соответствии с градостроительнымирегламентамик следующим территориальным зонам (в ред. Федеральногозаконаот 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2006, N 52, ст. 5498):

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортныхинфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиямпринадлежностикаждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливаетсяградостроительный регламент для каждой территориальной зоныиндивидуально, с учетом особенностей ее расположения иразвития, атакже возможности территориального сочетания различных видовиспользования земельных участков (жилого, общественно-делового,производственного, рекреационного и иных видов использованияземельныхучастков).

Для земельных участков, расположенных в границах однойтерриториальной зоны, устанавливается единый градостроительныйрегламент. Градостроительный регламент территориальной зоныопределяет основу правового режима земельных участков, равно каквсего, что находится над и под поверхностьюземельных участков ииспользуется в процессе застройки и последующей эксплуатациизданий,строений, сооружений.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнениявсеми собственниками земельных участков, землепользователями,землевладельцами и арендаторами земельных участковнезависимо отформсобственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки всоответствиис любым предусмотренным градостроительным регламентомдлякаждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объектынедвижимости не соответствуют установленному градостроительномурегламентутерриториальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенногоиспользования;

их размеры не соответствуют предельным значениям,установленнымградостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объектынедвижимостимогут использоваться без установления срока приведенияих в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключениемслучаев, если их использование опасно для жизни издоровья людей,окружающейсреды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующихградостроительномурегламенту земельных участков и прочно связанныхс ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровьячеловека,для окружающей среды, объектов культурного наследия

(памятниковистории и культуры), в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использованиетаких объектов

(вред. Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17).

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а такжестроительствоновых объектов недвижимости, прочно связанных суказаннымиземельными участками, могут осуществляться только всоответствии с установленными градостроительнымирегламентами (вред. Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 215-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 30, ст. 4563).

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены длязастройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового ииного назначения. Жилые зоны могут предназначаться дляиндивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилойзастройки, среднеэтажной смешанной жилой застройкии многоэтажнойжилой застройки, а также иных видов застройки согласноградостроительнымрегламентам.

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зонпредназначеныдля застройки административными зданиями, объектамиобразовательного, культурно-бытового, социального назначения иинымипредназначенными для общественного использования объектамисогласноградостроительным регламентам.

7. Земельные участки в составе производственных зонпредназначеныдля застройки промышленными, коммунально-складскими,инымипредназначенными для этих целей производственными объектамисогласноградостроительным регламентам.

8. Земельные участки в составе зонинженерной и транспортнойинфраструктур предназначены для застройки объектамижелезнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного итрубопроводного транспорта, связи, инженернойинфраструктуры, атакже объектами иного назначения согласно градостроительнымрегламентам.

9. Земельные участки в составерекреационных зон, в том числеземельныеучастки, занятые городскими лесами, скверами, парками,городскимисадами, прудами, озерами,водохранилищами, используютсядляотдыха граждан и туризма.

10. В пределах границ населенных пунктовмогут выделяться зоныособо охраняемых территорий, в которые включаются земельныеучастки, имеющие особое природоохранное, научное,историко-культурное,эстетическое, рекреационное, оздоровительное ииноеособо ценное значение (в ред. Федерального закона от 18декабря 2006 г. N 232-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2006, N 52, ст. 5498).

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемыхтерриторий, используются в соответствии с требованиями,установленнымистатьями 94-100 настоящего Кодекса.

Земельные участки, на которых находятсяобъекты, не являющиесяпамятниками истории и культуры, но расположенные в границах зонохраныпамятников истории и культуры, используются в соответствии сградостроительнымирегламентами, установленными с учетом требованийохраныпамятников истории и культуры.

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственногоиспользованияв населенных пунктах - земельные участки, занятыепашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями,сооружениямисельскохозяйственного назначения, - используются вцелях ведения сельскохозяйственного производства до моментаизменениявида их использования в соответствии с генеральнымипланаминаселенных пунктов и правилами землепользования и застройки

(вред. Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 52, ст.5498).

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями,улицами,проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами,бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могутвключатьсяв состав различных территориальных зон и не подлежатприватизации(в ред. Федерального закона от 3 июня2006 г. N 73-ФЗ

-Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст.2380).

Другие статьи закона

Статья 75. Дисциплинарная ответственностьза земельные правонарушения

Статья 76. Возмещение вреда, причиненногоземельными правонарушениями

Статья 77. Понятие и состав земельсельскохозяйственного назначения

Статья 78. Использование земельсельскохозяйственного назначения

Статья 79. Особенности использованиясельскохозяйственных угодий

Статья 80. Фонд перераспределения земель

Статья 81. Предоставление земельсельскохозяйственного назначения гражданам дляведения крестьянского (фермерского) хозяйства иличного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества идачного строительства

Статья 82. Предоставление земельсельскохозяйственного назначения хозяйственнымобществам и товариществам, производственнымкооперативам, государственным и муниципальнымунитарным предприятиям, иным коммерческиморганизациям, религиозным организациям,казачьим обществам, научным организациям, образовательным организациям, осуществляющимподготовку кадров в области сельского хозяйства, общинам коренных малочисленных народов Севера,Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации (наименование статьи в ред. Федеральногозакона от 2 июля 2013г.N 185-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013,N27, ст. 3477)

Статья 83. Понятие земель населенныхпунктов и понятие границ населенных пунктов

Статья 84. Порядок установления илиизменения границ населенных пунктов