Статья 36. Земельного кодекса РФ
Приобретение прав на земельныеучастки, которые находятся в государственной илимуниципальной собственности и на которыхрасположены здания, строения, сооружения



1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности,безвозмездномпользовании, хозяйственном ведении или оперативномуправленииздания, строения, сооружения, расположенные на земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности,приобретают права на эти земельные участки всоответствиис настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 3октября 2004 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2004, N 41, ст. 3993).

Если иное не установлено федеральнымизаконами, исключительноеправона приватизацию земельных участков или приобретение правааренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное правоосуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и наусловиях,которые установлены настоящим Кодексом, федеральнымизаконами(в ред. Федерального закона от 24 июля2007 г. N 212-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31,ст.4009).

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания,строения, сооружения религиозного и благотворительногоназначения,расположенныена земельных участках, находящихся вгосударственнойилимуниципальной собственности, эти земельные участкипредоставляютсяв собственность бесплатно (абзац введен Федеральнымзаконом от 3 октября 2004 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2004, N 41, ст. 3993).

Религиозным организациям, имеющим в соответствии сфедеральными законами на праве безвозмездного пользования здания,строения, сооружения религиозного и благотворительногоназначения,расположенныена земельных участках, находящихся вгосударственнойилимуниципальной собственности, эти земельные участкипредоставляютсяна праве безвозмездного срочного пользования насрокбезвозмездного пользования этими зданиями, строениями,сооружениями(абзац введен Федеральным законом от 3 октября 2004 г.N123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N41,ст. 3993).

1-1. Продажа земельных участков,находящихся в государственнойилимуниципальной собственности, собственникам зданий, строений,сооружений, расположенных на этих земельных участках,осуществляется по цене, установленной соответственно органамиисполнительной власти и органами местногосамоуправления. Порядокопределенияцены этих земельных участков, их оплаты устанавливаетсявотношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральнойсобственности,- уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральныморганом исполнительной власти (в ред. Федеральногозакона от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2008, N 52, ст. 6236);

2) земельных участков, которые находятся в собственностисубъектовРоссийской Федерации или государственная собственность накоторые не разграничена, - органами государственной властисубъектовРоссийской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности,- органами местного самоуправления.

(Пункт 1-1 введен Федеральным законом от24 июля 2007 г. N212-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2007, N31,ст. 4009)

1-2. Цена земельных участков, указанных впункте 1-1 настоящейстатьи, не может превышать их кадастровую стоимость. Доустановления уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральныморганом исполнительной власти, органомгосударственнойвластисубъекта Российской Федерации или органом местногосамоуправленияпорядка определения цены земельного участка эта ценаустанавливается в размере его кадастровой стоимости (пункт 1-2введенФедеральным законом от 24 июля 2007 г. N212-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 31, ст. 4009; в ред.Федеральногозакона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2008, N 30, ст. 3616).

2. В существующей застройке земельные участки, на которыхнаходятся сооружения, входящие в состав общего имуществамногоквартирного дома, жилые здания и иные строения,предоставляются в качестве общего имущества в общую долевуюсобственность домовладельцев в порядке и на условиях, которыеустановленыжилищным законодательством (в ред. Федерального законаот 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2005, N 1, ст. 15).

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся нанеделимомземельном участке, принадлежитнескольким лицам на правесобственности, эти лица имеют право на приобретение данногоземельного участка в общую долевую собственность или в аренду смножественностью лиц на стороне арендатора, если иное непредусмотренонастоящим Кодексом, федеральнымизаконами, с учетомдолейв праве собственности на здание (в ред. Федерального законаот24 июля 2007 г. N 212-ФЗ - Собраниезаконодательства РоссийскойФедерации,2007, N 31, ст. 4009).

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельномучастке, помещения принадлежат одним лицам на правесобственности,другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативногоуправленияили всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лицаимеют право на приобретение данного земельного участка в аренду смножественностью лиц на стороне арендатора, если иное непредусмотренонастоящим Кодексом, федеральнымизаконами. При этомдоговораренды земельного участка заключается с условием согласиясторонна вступление в этот договор иных правообладателей помещенийвэтом здании (в ред. Федерального законаот 24 июля 2007 г. N212-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2007, N31,ст. 4009).

Казенные предприятия и государственные или муниципальныеучреждения- правообладатели помещений в этом здании обладаютправом ограниченного пользования земельным участком дляосуществлениясвоих прав на принадлежащие им помещения (в ред.Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 261-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 1, ст. 24).

4.В случае, если помещения в здании, расположенном нанеделимомземельном участке, закреплены за несколькими казеннымипредприятиями и государственными или муниципальными учреждениями,данныйземельный участок предоставляется лицу, во владении которогонаходится большая площадь помещений в здании, в постоянное

(бессрочное)пользование, а другие из этих лиц обладают правомограниченного пользования земельным участком для осуществлениясвоихправ на закрепленные за ними помещения (в ред. Федеральногозакона от 29 декабря 2006 г. N 261-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2007, N 1, ст. 24;Федерального закона от 24июля 2007 г. N 212-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2007, N 31, ст. 4009).

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане илиюридические лица, указанные в настоящей статье, совместнообращаютсяв исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса,с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав наземельный участок, устанавливается федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативно-правовому регулированию всфереземельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органыместного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса, не вправе требовать от заявителя представлениядополнительных документов, за исключением документов,предусмотренныхуказанным перечнем.

Исполнительные органы государственнойвласти и органы местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса, невправетребовать от заявителя представления документов, которыенаходятся в их распоряжении, распоряжении иных государственныхорганов, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправленияорганизаций в соответствии с нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации, муниципальными правовыми актами, заисключением случаев, если такие документы включены в определенныйФедеральнымзаконом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организациипредоставления государственных и муниципальных услуг" переченьдокументов.

(Пункт 5 в ред. Федерального закона от 1июля 2011 г. N 169-ФЗ

-Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 27, ст.3880)

6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5настоящейстатьи заявления исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставленииземельногоучастка на праве собственности, в арендуили в случаях,указанныхв пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на правепостоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с датыпринятиярешения о предоставлении земельного участка на правесобственности или в аренду исполнительный орган государственнойвластиили орган местного самоуправления, предусмотренные статьей29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договоракупли-продажиили аренды земельного участка и направляет егозаявителю с предложением о заключении соответствующегодоговора (вред. Федерального закона от 22 июля 2008г. N 141-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2008, N 30, ст. 3597).

7. В случае, если не осуществленгосударственный кадастровыйучетземельного участка или в государственном кадастре недвижимостиотсутствуют сведения о земельном участке, необходимыедля выдачикадастрового паспорта земельного участка, орган местногосамоуправления на основании заявления гражданина или юридическоголицалибо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодексаисполнительного органа государственной власти в месячныйсрок содняпоступления указанных заявления или обращения утверждает ивыдает заявителю схему расположения земельного участка накадастровомплане или кадастровой карте соответствующей территории.Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельногоучастка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этогоземельногоучастка кадастровых работ и обращается с заявлением обосуществлениигосударственного кадастрового учета этого земельногоучастка в порядке, установленном Федеральным законом "Огосударственномкадастре недвижимости" (в ред. Федерального законаот 13 мая2008 г. N 66-ФЗ - Собраниезаконодательства РоссийскойФедерации,2008, N 20, ст. 2251).

Местоположение границ земельного участка и его площадьопределяютсяс учетом фактического землепользования в соответствиис требованиями земельного и градостроительногозаконодательства.Местоположениеграниц земельного участка определяется с учетомкрасных линий, местоположения границ смежных земельных участков

(приих наличии), естественных границземельного участка (в ред.Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2008, N 20, ст. 2251).

8. Исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастровогопаспортаземельного участка принимает решение о предоставленииэтого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящейстатьи, и направляет им копию такого решения с приложениемкадастровогопаспорта этого земельного участка (в ред. Федеральногозаконаот 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2008, N 20, ст. 2251).

9. Иностранные граждане, лица без гражданства ииностранныеюридическиелица - собственники зданий, строений,сооружений имеютправона приобретение земельных участков в собственность в порядке,установленномнастоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2статьи5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящегоКодекса.

Другие статьи закона

Статья 28. Приобретение прав на земельныеучастки, находящиеся в государственнойили муниципальной собственности

Статья 29. Исполнительные органы государственнойвласти и органы местногосамоуправления, осуществляющие предоставление земельныхучастков

Статья 30. Порядок предоставленияземельных участков для строительства из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-1. Особенности предоставленияземельных участков для жилищного строительства изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-2. Особенности предоставленияземельных участков для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 31. Выбор земельных участков длястроительства

Статья 32. Принятие решения опредоставлении земельного участка длястроительства

Статья 33. Нормы предоставления земельныхучастков

Статья 34. Порядок предоставлениягражданам земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, для целей, не связанных со строительством

Статья 35. Переход права на земельныйучасток при переходе права собственности на здание,строение, сооружение

Статья 37. Особенности купли-продажиземельных участков

Статья 38. Приобретение земельного участкаиз земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, или права назаключение договора аренды такого земельногоучастка на торгах (конкурсах, аукционах)

Статья 38-1. Порядок организации ипроведения аукционов по продаже земельных участков изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права назаключение договоров аренды земельных участков изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, для жилищногостроительства

Статья 38-2. Особенности проведенияаукциона по продаже права на заключение договора арендыземельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищногостроительства

Статья 39. Сохранение права на земельныйучасток лиц, не являющихся собственникамиземельного участка, при разрушении здания,строения, сооружения

Статья 40. Права собственников земельныхучастков на использование земельныхучастков

Статья 41. Права на использованиеземельных участков землепользователями,землевладельцами и арендаторами земельныхучастков

Статья 42. Обязанности собственниковземельных участков и лиц, не являющихсясобственниками земельных участков, по использованиюземельных участков

Статья 43. Осуществление прав на земельныйучасток

Статья 44. Основания прекращения правасобственности на земельный участок