Статья 35. Земельного кодекса РФ
Переход права на земельныйучасток при переходе права собственности на здание,строение, сооружение



1. При переходе права собственности на здание, строение,сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, кдругому лицуоно приобретает право на использование соответствующей частиземельного участка, занятой зданием, строением, сооружением инеобходимой для их использования, на тех же условиях и в том жеобъеме,что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение,сооружениек нескольким собственникам порядок пользования земельнымучастком определяется с учетом долей в праве собственности наздание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользованияземельнымучастком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием,строением, сооружением и необходимой для их использования,определяетсяв соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящегоКодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся начужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки илиаренды земельного участка, которое осуществляется в порядке,установленном гражданским законодательством для случаев продажидолив праве общей собственности постороннему лицу. В случае, еслиземельный участок находится в государственной или муниципальнойсобственности, применяются правила, установленные пунктом 1статьи36настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся наземельномучастке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе сземельнымучастком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая неможетбыть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся наземельномучастке, изъятом из оборота всоответствии со статьей 27настоящегоКодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся наограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одномулицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральнымзаконом разрешено предоставлять такой земельный участок всобственностьграждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихсянанем здания, строения, сооружения вслучае, если они принадлежатодномулицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение,сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем направесобственности нескольким лицам, влечетза собой отчуждениедоли в праве собственности на земельныйучасток, размер которойпропорционалендоле в праве собственности на здание, строение,сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранныеюридические лица - собственники зданий, строений, сооружений,находящихсяна чужом земельном участке, имеют преимущественноеправо покупки или аренды земельного участка в порядке,установленномнастоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2статьи5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5статьи28 настоящего Кодекса. ПрезидентРоссийской Федерации можетустановитьперечень видов зданий, строений,сооружений, на которыеэтоправило не распространяется.

Другие статьи закона

Статья 27. Ограничения оборотоспособностиземельных участков

Статья 28. Приобретение прав на земельныеучастки, находящиеся в государственнойили муниципальной собственности

Статья 29. Исполнительные органы государственнойвласти и органы местногосамоуправления, осуществляющие предоставление земельныхучастков

Статья 30. Порядок предоставленияземельных участков для строительства из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-1. Особенности предоставленияземельных участков для жилищного строительства изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-2. Особенности предоставленияземельных участков для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 31. Выбор земельных участков длястроительства

Статья 32. Принятие решения опредоставлении земельного участка длястроительства

Статья 33. Нормы предоставления земельныхучастков

Статья 34. Порядок предоставлениягражданам земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, для целей, не связанных со строительством

Статья 36. Приобретение прав на земельныеучастки, которые находятся в государственной илимуниципальной собственности и на которыхрасположены здания, строения, сооружения

Статья 37. Особенности купли-продажиземельных участков

Статья 38. Приобретение земельного участкаиз земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, или права назаключение договора аренды такого земельногоучастка на торгах (конкурсах, аукционах)

Статья 38-1. Порядок организации ипроведения аукционов по продаже земельных участков изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права назаключение договоров аренды земельных участков изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, для жилищногостроительства

Статья 38-2. Особенности проведенияаукциона по продаже права на заключение договора арендыземельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищногостроительства

Статья 39. Сохранение права на земельныйучасток лиц, не являющихся собственникамиземельного участка, при разрушении здания,строения, сооружения

Статья 40. Права собственников земельныхучастков на использование земельныхучастков

Статья 41. Права на использованиеземельных участков землепользователями,землевладельцами и арендаторами земельныхучастков

Статья 42. Обязанности собственниковземельных участков и лиц, не являющихсясобственниками земельных участков, по использованиюземельных участков

Статья 43. Осуществление прав на земельныйучасток