Статья 31. Земельного кодекса РФ
Выбор земельных участков длястроительства



1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные впредоставлении земельного участка длястроительства, обращаются висполнительныйорган государственной власти или орган местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,непосредственнолибо через многофункциональный центр предоставлениягосударственных и муниципальных услуг (далее -многофункциональныйцентр)с заявлением о выборе земельного участка и предварительномсогласовании места размещения объекта. В данномзаявлении должныбыть указаны назначение объекта, предполагаемое место егоразмещения, обоснование примерного размера земельного участка,испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могутприлагатьсятехнико-экономическое обоснование проекта строительстваилинеобходимые расчеты (в ред. Федерального закона от 28 июля 2012г.N 133-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012,N31, ст. 4322).

2. Орган местного самоуправления позаявлению гражданина илиюридическоголица либо по обращению предусмотренного статьей 29настоящего Кодекса исполнительного органагосударственной властиобеспечивает выбор земельного участка на основе документовгосударственного кадастра недвижимости с учетом экологических,градостроительных и иных условий использования соответствующейтерритории и недрв ее границах посредством определения вариантовразмещенияобъекта и проведения процедур согласования в случаях,предусмотренных федеральными законами, с соответствующимигосударственными органами, органами местного самоуправления,муниципальнымиорганизациями (в ред. Федеральногозакона от 13 мая2008г. N 66-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2008,N 20, ст. 2251).

Необходимая информация о разрешенном использовании земельныхучастков и об обеспечении этих земельных участков объектамиинженерной, транспортной и социальной инфраструктур, техническиеусловияподключения (технологического присоединения) объектов ксетяминженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатносоответствующими государственными органами, органами местногосамоуправления,муниципальными организациями в двухнедельный сроксо дня получения запроса от органа местногосамоуправления (в ред.Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2251;Федеральногозакона от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2012, N 53, ст. 7643).

3. Органы местного самоуправления городских или сельскихпоселенийинформируют население о возможном или предстоящемпредоставленииземельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации(объединения), религиозныеорганизациии органы территориального общественного самоуправленияимеютправо участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересынаселения, религиозных организаций и связанных сизъятием, в томчисле путем выкупа, земельных участков для государственных имуниципальныхнужд и предоставлением этих земельных участков длястроительства (в ред. Федерального закона от 3 октября 2004 г. N123-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N41,ст. 3993).

При предоставлении земельных участков в местах традиционногопроживанияи хозяйственной деятельности коренных малочисленныхнародовРоссийской Федерации и этнических общностей для целей, несвязанныхс их традиционной хозяйственной деятельностью итрадиционнымипромыслами, могут проводиться сходы, референдумыгражданпо вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельныхучастковдля государственных или муниципальных нужд ипредоставленияземельных участков для строительства объектов,размещениекоторых затрагивает законные интересы указанных народовиобщностей. Исполнительные органы государственной власти илиорганыместного самоуправления, предусмотренные статьей 29настоящегоКодекса, принимают решения о предварительномсогласованиимест размещения объектов с учетом результатов такихсходовили референдумов.

4. Орган местного самоуправления информируетземлепользователей, землевладельцев и арендаторов земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, законные интересы которых могут быть затронуты врезультатевозможного изъятия для государственных и муниципальныхнужд находящихся соответственно в их пользовании и владенииземельных участков, в связи с предоставлением этих земельныхучастков для строительства. В случае, если в целях размещенияобъектовнеобходимо выкупить земельные участки для государственныхили муниципальных нужд из земель, находящихся в собственностиграждан или юридических лиц, орган местного самоуправленияинформирует собственников этих земельных участков об их возможномвыкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могутбыть установлены федеральными законами, законами субъектовРоссийскойФедерации.

5. Результаты выбора земельного участка оформляютсяактом овыборе земельного участка для строительства, а в необходимыхслучаях и для установления его охранной или санитарно-защитнойзоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местногосамоуправления схемы расположения каждого земельного участка накадастровомплане или кадастровой карте соответствующей территориив соответствии с возможными вариантами их выбора (в ред.Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2008, N 20, ст. 2251).

В случаях, предусмотренных федеральным законом, допускаетсяутверждение схемы расположения земельного участкана кадастровомпланеили кадастровой карте соответствующей территории органомгосударственной власти субъекта Российской Федерации (новый абзацвторойвведен Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 343-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст.6419).

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа,земельногоучастка для государственных или муниципальных нужд какту о выборе земельного участка также прилагаютсярасчеты убытковсобственников земельных участков, землепользователей,землевладельцев, арендаторов земельных участков (в ред.Федеральногозакона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5279;Федеральногозакона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2006, N 52, ст. 5498).

6. Исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса, принимает решение о предварительном согласовании местаразмещенияобъекта, утверждающее акт о выбореземельного участка всоответствиис одним из вариантов выбора земельного участка, или оботказев размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании местаразмещения объекта с приложением схемы расположения земельногоучасткана кадастровом плане или кадастровой карте соответствующейтерритории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителюисполнительныморганом государственной власти или органом местногосамоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящегоКодекса, всемидневныйсрок со дня утверждения указанного решения. В случаеобращения заявителя через многофункциональный центр копияуказанногорешения выдается через многофункциональный центр (в ред.Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2012, N 31, ст. 4322).

8. Решение о предварительном согласовании места размещенияобъекта является основанием последующего принятия решения опредоставлении земельного участка для строительства и действует втечениетрех лет.

В случае осуществления собственником земельного участка,землепользователем,землевладельцем, арендатором земельного участкастроительства на земельном участке или иного егоулучшения послеинформированияо возможном изъятии, в том числе путем выкупа,земельного участка для государственных или муниципальных нуждсобственникземельного участка, землепользователь, землевладелец,арендаторземельного участка несут риск отнесения на них затрат иубытков, связанных со строительством на земельном участке или синым его улучшением. В случае осуществления собственникомземельного участка, землепользователем, землевладельцем,арендаторомземельного участка строительства или осуществления иныхулучшений земельного участка, расположенного в границахзарезервированныхземель, после информирования указанных лиц орезервировании земель собственник такого земельного участка,землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельногоучастканесут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных состроительствомна таком земельном участке или с иным его улучшением

(в ред. Федерального закона от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 21, ст. 2455).

В случае, если по истечении срока действия решения опредварительном согласовании места размещения объекта решение опредоставленииземельного участка не было принято, лица, правакоторых были ограничены, вправе требовать возмещения отисполнительногооргана государственной власти или органа местногосамоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса ипринявших такое решение, понесенных убытков (в ред. Федеральногозаконаот 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2007, N 21, ст. 2455).

9. Решение о предварительном согласовании места размещенияобъектаили об отказе в размещении объекта может быть обжалованозаинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебномпорядкенедействительным решения о предварительном согласованииместа размещения объекта исполнительный орган государственнойвластиили орган местного самоуправления, предусмотренные статьей29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещаетгражданинуили юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи сподготовкой документов, необходимых для принятия решения опредварительномсогласовании места размещения объекта.

10. В субъектах Российской Федерации - городах федеральногозначенияМоскве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков длястроительства осуществляется органом исполнительной властисоответствующего субъекта Российской Федерации, если иное непредусмотренозаконами этих субъектов Российской Федерации.

Другие статьи закона

Статья 23. Право ограниченного пользованиячужим земельным участком (сервитут)

Статья 24. Безвозмездное срочноепользование земельными участками

Статья 25. Основания возникновения прав наземлю

Статья 26. Документы о правах на земельныеучастки

Статья 27. Ограничения оборотоспособностиземельных участков

Статья 28. Приобретение прав на земельныеучастки, находящиеся в государственнойили муниципальной собственности

Статья 29. Исполнительные органы государственнойвласти и органы местногосамоуправления, осуществляющие предоставление земельныхучастков

Статья 30. Порядок предоставленияземельных участков для строительства из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-1. Особенности предоставленияземельных участков для жилищного строительства изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-2. Особенности предоставленияземельных участков для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 32. Принятие решения опредоставлении земельного участка длястроительства

Статья 33. Нормы предоставления земельныхучастков

Статья 34. Порядок предоставлениягражданам земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, для целей, не связанных со строительством

Статья 35. Переход права на земельныйучасток при переходе права собственности на здание,строение, сооружение

Статья 36. Приобретение прав на земельныеучастки, которые находятся в государственной илимуниципальной собственности и на которыхрасположены здания, строения, сооружения

Статья 37. Особенности купли-продажиземельных участков

Статья 38. Приобретение земельного участкаиз земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, или права назаключение договора аренды такого земельногоучастка на торгах (конкурсах, аукционах)

Статья 38-1. Порядок организации ипроведения аукционов по продаже земельных участков изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права назаключение договоров аренды земельных участков изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, для жилищногостроительства

Статья 38-2. Особенности проведенияаукциона по продаже права на заключение договора арендыземельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищногостроительства

Статья 39. Сохранение права на земельныйучасток лиц, не являющихся собственникамиземельного участка, при разрушении здания,строения, сооружения