Статья 30. Земельного кодекса РФ
Порядок предоставленияземельных участков для строительства из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности



1. Предоставление земельных участков для строительства изземель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется с проведением работ по ихформированию:

1) без предварительного согласования местразмещения объектов;

2) с предварительным согласованиеммест размещения объектов.

1-1. Органы государственной власти субъектов РоссийскойФедерации вправе устанавливать перечень случаев, когдапредоставлениенаходящихся в собственности субъектов РоссийскойФедерацииземельных участков, а также земельных участков,государственнаясобственность на которые не разграничена и которымив соответствии с земельным законодательством они вправераспоряжаться, осуществляется исключительно на торгах (пункт 1-1введенФедеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 365-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст.6441).

1-2. Органы местного самоуправления вправе устанавливатьпереченьслучаев, когда предоставлениенаходящихся в муниципальнойсобственности земельных участков, а также земельных участков,государственнаясобственность на которые не разграничена и которымив соответствии с земельным законодательством они имеют правораспоряжаться, осуществляется исключительно на торгах (пункт 1-2введенФедеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 365-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст.6441).

2. Предоставление земельных участков для строительства всобственностьбез предварительного согласования мест размещенияобъектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах,аукционах)в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, заисключением случаев, предусмотренных пунктом 2-1 настоящей статьи

(вред. Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2006, N 52, ст.5498).

2-1. Земельный участок, находящийся в муниципальнойсобственности,или земельный участок, государственная собственностьнакоторый не разграничена и который не предоставлен в пользованиеи (или) во владение гражданам или юридическим лицам,предоставляется для строительства в границах застроеннойтерритории, в отношении которой принято решениео развитии, безпроведенияторгов лицу, с которым в установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности порядкезаключен договор о развитии застроенной территории. Указанныйземельный участок по выбору лица, с которым заключен договор оразвитии застроенной территории, предоставляется бесплатно всобственность или в аренду. Размер арендной платы за указанныйземельный участок определяется в размере земельного налога,установленного законодательством Российской Федерации засоответствующийземельный участок.

Орган местного самоуправления или вслучаях, установленныхзаконами субъектов Российской Федерации в соответствии сфедеральным законом, исполнительный органгосударственной властисубъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена, после утверждения документации по планировкезастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, на основании заявления о предоставлении земельногоучастка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица,заключившегос органом местного самоуправления договор о развитиизастроеннойтерритории, определяет техническиеусловия подключения

(технологического присоединения) объектов к сетяминженерно-техническогообеспечения, плату за подключение

(технологическое присоединение) и принимает решение опредоставленииуказанного земельного участка (в ред. Федеральногозакона от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2012, N 53, ст. 7643).

Решение о предоставлении земельного участка, указанное вабзацевтором настоящего пункта, является основанием установления всоответствии с заявлением лица, заключившего с органом местногосамоуправлениядоговор о развитии застроенной территории, и за егосчет границ такого земельного участка и проведения егогосударственного кадастрового учета.

(Пункт 2-1 введен Федеральным законом от18 декабря 2006 г. N232-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N52,ст. 5498)

2-2. Предоставление пользователю недр земельных участков,необходимыхдля ведения работ, связанных с пользованием недрами, изземель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности,в аренду осуществляется без проведения торгов

(конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы зауказанные земельные участки определяется ПравительствомРоссийскойФедерации(пункт 2-2 введен Федеральным законом от 30 декабря 2008г.N 311-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2009,N1, ст. 19).

2-3. Предоставление Государственной компании "Российскиеавтомобильныедороги" в аренду земельных участков, необходимых дляосуществления ее деятельности, из земель, которые находятся вфедеральной собственности или государственная собственность накоторые не разграничена, осуществляется без проведения торгов

(конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования местразмещения объектов. Федеральный орган исполнительной власти,осуществляющий функции по оказанию государственных услуг иуправлению государственным имуществом в сфере дорожногохозяйства,принимает решение о предоставлении таких земельных участковГосударственной компании "Российские автомобильные дороги" изаключаетс указанной Государственной компанией договор арендытакихземельных участков. Порядок расчета размера арендной платы затакиеземельные участки устанавливается в соответствии сФедеральным законом "О Государственной компании "Российскиеавтомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации" (пункт 2-3 введенФедеральнымзаконом от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2009, N 29, ст. 3582).

3. Предоставление земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектовосуществляетсяв аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20настоящего Кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование,религиозным организациям для строительства зданий, строений,сооруженийрелигиозного и благотворительного назначения - вбезвозмездное срочное пользование на срок строительства этихзданий, строений, сооружений (в ред. Федерального закона от 3октября2004 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2004, N 41, ст. 3993).

4. Предоставление земельного участка для строительства безпредварительного согласования места размещения объектаосуществляетсяв следующем порядке:

1) проведение работ по формированиюземельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии стребованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007годаN 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее -Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"),работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов,содержащихнеобходимые для осуществления государственногокадастровогоучета сведения о таком земельном участке (далее -кадастровые работы), осуществление государственногокадастровогоучетатакого земельного участка (в ред. Федерального закона от 13мая 2008 г. N 66-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2008, N 20, ст. 2251);

определение разрешенного использованияземельного участка;

определение технических условий подключения (технологическогоприсоединения) объектов к сетям инженерно-техническогообеспеченияиплаты за подключение (технологическое присоединение) объектов ксетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата заподключение(технологическое присоединение) (в ред. Федеральногозакона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2005, N 1, ст. 17;Федерального закона от 30декабря 2012 г. N 318-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2012, N 53, ст. 7643);

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)или предоставлении земельных участков без проведения торгов

(конкурсов,аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов,аукционов)или приеме заявлений о предоставлении земельных участковбезпроведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) (Подпункт 2 утратил силу наосновании Федерального законаот 13 мая2008 г. N 66-ФЗ - Собраниезаконодательства РоссийскойФедерации,2008, N 20, ст. 2251)

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продажеземельногоучастка или продаже права на заключение договора арендыземельного участка или предоставление земельного участка в арендубезпроведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявлениягражданинаили юридического лица, заинтересованных в предоставленииземельного участка. Передача земельных участков в аренду безпроведения торгов (конкурсов, аукционов)допускается при условиипредварительнойи заблаговременной публикации сообщения о наличиипредлагаемых для такой передачи земельных участков вслучае, еслиимеетсятолько одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов,аукционов)или подписание договора аренды земельного участка врезультате предоставления земельного участка безпроведения торгов

(конкурсов,аукционов).

5. Предоставление земельного участка для строительства спредварительным согласованием места размещения объектаосуществляетсяв следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке,установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения опредварительномсогласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровыхработ, осуществление его государственного кадастрового учета (вред. Федерального закона от 13 мая2008 г. N 66-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2008, N 20, ст. 2251);

3) (Подпункт 3 утратил силу на основании Федерального законаот13 мая 2008 г. N 66-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2008, N 20, ст. 2251)

4) принятие решения о предоставлении земельногоучастка длястроительствав соответствии с правилами, установленными статьей 32настоящегоКодекса.

6. В случае, если земельный участок сформирован, но незакрепленза гражданином или юридическим лицом, его предоставлениедлястроительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4пункта 4 настоящей статьи, если иной порядок не установленнастоящимКодексом (в ред. Федерального закона от30 октября 2007г.N 240-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2007,N45, ст. 5417).

7. Решение исполнительного органа государственной власти илиоргана местного самоуправления, предусмотренных статьей 29настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка длястроительства или протокол о результатах торгов (конкурсов,аукционов)является основанием:

1) государственной регистрации правапостоянного (бессрочного)пользованияпри предоставлении земельного участка в постоянное

(бессрочное)пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственнойрегистрацииправа собственности покупателя на земельный участок припредоставленииземельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка игосударственной регистрации данного договора при передачеземельногоучастка в аренду.

8. Решение или выписка из него о предоставлении земельногоучастка для строительства либо об отказе в его предоставлениивыдаетсязаявителю в семидневный срок со дня его принятия.

9. Решение об отказе в предоставлении земельногоучастка длястроительстваможет быть обжаловано заявителем в суд.

10. В случае признания судом недействительным отказа впредоставленииземельного участка для строительства суд в своемрешении обязывает исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указаниемсрокаи условий его предоставления.

11. Предварительное согласование места размещения объекта непроводится при размещении объекта в городском или сельскомпоселении в соответствии с градостроительной документацией озастройкеи правилами землепользования и застройки (зонированиемтерриторий),а также в случае предоставления земельного участка длянужд сельскохозяйственного производства или земельных участков изсоставаземель лесного фонда либо гражданину для индивидуальногожилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (вред. Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2006, N 50, ст. 5279).

12. Иностранным гражданам, лицам безгражданства и иностраннымюридическим лицам земельные участки для строительства могутпредоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, всоответствиис пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи15, пунктом 1статьи22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

13. Акционерному обществу, сто процентов акций которогопринадлежитРоссийской Федерации, управляющейкомпании, в случаепривлечения их в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийскойФедерации об особых экономических зонах, для выполненияфункций по созданию за счет средств федеральногобюджета, бюджетасубъекта Российской Федерации, местного бюджета объектовнедвижимости в границах особой экономической зоны и наприлегающейкней территории и по управлению этими и ранее созданными объектамиили резиденту особой экономической зоны земельные участкипредоставляются без проведения торгов и предварительногосогласованиямест размещения таких объектов наосновании заявленийвсоответствии с законодательством Российской Федерации об особыхэкономическихзонах (пункт 13 введен Федеральным законом от 22 июля2005г. N 117-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2005,N 30, ст. 3128; в ред. Федерального закона от 30 октября 2007г.N 240-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2007,N45, ст. 5417).

14. Земельный участок в границах особойэкономической зоны илинаприлегающей к ней территории предоставляется для строительстваобъектовинфраструктуры этой зоны без проведения торгов (конкурсов,аукционов)и предварительного согласования мест размещения такихобъектов лицу, с которым уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти заключеносоглашение о взаимодействии в сфере развитияинфраструктуры особойэкономической зоны, в аренду на основании заявления опредоставленииземельного участка. Примерная форма соглашения овзаимодействиив сфере развития инфраструктуры особой экономическойзоны утверждается уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 14введенФедеральным законом от 25 декабря 2009 г. N 340-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст.6416).

15. Земельный участок, предоставленный гражданину илиюридическомулицу на праве собственности, может передаваться посоглашению с исполнительным органом государственной власти илиорганом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29настоящего Кодекса, в государственную или муниципальнуюсобственностьв случае, если такой земельный участок:

1) занят объектами социально-культурного,коммунально-бытовогоназначения,объектами инженерной, транспортной инфраструктур;

2) предназначен в соответствии сдокументацией по планировкетерритории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1настоящегопункта.

(Пункт 15 введен Федеральным законом от5 апреля 2011 г. N56-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 15,ст.2029)

16. Соглашение, указанное в пункте 15 настоящей статьи, можетпредусматривать передачу в государственную или муниципальнуюсобственность земельного участка, занятого объектамисоциально-культурного,коммунально-бытового назначения, объектамиинженерной,транспортной инфраструктур, находящимися в частнойсобственности, одновременно с безвозмездной передачей вгосударственнуюили муниципальную собственность таких объектов

(пункт17 введен Федеральным законом от 5 апреля 2011 г. N 56-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 15, ст.2029).

17. Соглашение, указанное в пункте 15 или16 настоящей статьи,должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценногоземельного участка взамен переданного в государственную илимуниципальную собственность земельного участка (пункт 17 введенФедеральнымзаконом от 5 апреля 2011 г. N 56-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 15, ст. 2029).

Другие статьи закона

Статья 30-1. Особенности предоставленияземельных участков для жилищного строительства изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-2. Особенности предоставленияземельных участков для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 31. Выбор земельных участков длястроительства

Статья 32. Принятие решения опредоставлении земельного участка длястроительства

Статья 33. Нормы предоставления земельныхучастков

Статья 34. Порядок предоставлениягражданам земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, для целей, не связанных со строительством

Статья 35. Переход права на земельныйучасток при переходе права собственности на здание,строение, сооружение

Статья 36. Приобретение прав на земельныеучастки, которые находятся в государственной илимуниципальной собственности и на которыхрасположены здания, строения, сооружения

Статья 37. Особенности купли-продажиземельных участков

Статья 38. Приобретение земельного участкаиз земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, или права назаключение договора аренды такого земельногоучастка на торгах (конкурсах, аукционах)