Статья 22. Земельного кодекса РФ
Аренда земельных участков



1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметьрасположенные в пределах территории Российской Федерацииземельныеучасткина праве аренды, за исключением случаев, предусмотренныхнастоящимКодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены ихсобственниками в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора арендыземельного участка егоарендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное правона заключение нового договора аренды земельного участка, заисключениемслучаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1статьи36 и статьей 46 настоящего Кодекса (в ред. Федеральногозакона от 6декабря 2011 г. N 401-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 50, ст. 7343).

3-1. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности ирасположенного вграницах земель, зарезервированных для государственных илимуниципальныхнужд, заключается на срок, продолжительность которогонеможет превышать срок резервирования таких земель (пункт 3-1введенФедеральным законом от 10мая 2007 г. N 69-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 21, ст. 2455).

3-2. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности ирасположенного впределах береговой полосы водного объекта общего пользования,заключаетсяс пользователем водным объектом при условии обеспечениясвободногодоступа граждан к водному объекту общего пользования иего береговой полосе (пункт 3-2 введенФедеральным законом от 19июля2011 г. N 246-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 30, ст. 4594).

4. Размер арендной платы определяетсядоговором аренды. Общиеначалаопределения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,могутбыть установлены Правительством Российской Федерации.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентовособых экономических зон - арендаторов земельныхучастков, вправепередатьсвои права и обязанности по договору аренды земельногоучасткатретьему лицу, в том числе отдать арендные права земельногоучасткав залог и внести их в качестве вклада в уставный капиталхозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса впроизводственный кооператив в пределах срока договора арендыземельногоучастка без согласия собственника земельного участка приусловииего уведомления, если договором арендыземельного участкане предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным подоговоруаренды земельного участка перед арендодателем становитсяновый арендатор земельного участка, за исключением передачиарендныхправ в залог. При этом заключение новогодоговора арендыземельного участка не требуется (в ред. Федерального закона от 22июля2005 г. N 117-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2005, N 30, ст. 3128).

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентовособых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеетправо передать арендованный земельный участок в субаренду впределах срока договора аренды земельного участка без согласиясобственниказемельного участка при условии его уведомления, еслидоговоромаренды земельного участка не предусмотрено иное. Насубарендаторовраспространяются все права арендаторов земельныхучастков, предусмотренные настоящим Кодексом (вред. Федеральногозаконаот 22 июля 2005 г. N 117-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2005, N 30, ст. 3128).

7. Земельный участок может быть передан в аренду длягосударственных или муниципальных нужд либо для проведенияизыскательскихработ на срок не более чем один год. При этомарендатор земельного участка в пределах срока договора арендыземельного участка обязан по требованию арендодателя привестиземельный участок в состояние, пригодное для егоиспользования всоответствии с разрешенным использованием; возместить убытки,причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы порекультивации земельного участка, а также исполнить иныеобязанности, установленные законом и (или) договором арендыземельногоучастка.

8. При продаже земельного участка, находящегося вгосударственнойили муниципальной собственности, арендаторданногоземельного участка имеет преимущественное право его покупки впорядке, установленном гражданскимзаконодательством для случаевпродажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, заисключениемслучаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящегоКодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося вгосударственнойили муниципальной собственности, на срокболее чемпятьлет арендатор земельного участка имеет право, если иное неустановленофедеральными законами, в пределах срока договора арендыземельногоучастка передавать свои права и обязанности по этомудоговорутретьему лицу, в том числе права иобязанности, указанныевпунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственниказемельногоучастка при условии его уведомления. Изменение условийдоговора аренды земельного участка без согласияего арендатора иограничениеустановленных договором аренды земельного участка правегоарендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящимКодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжениедоговорааренды земельного участка, заключенногона срок более чемпятьлет, по требованию арендодателя возможнотолько на основаниирешения суда при существенном нарушении договорааренды земельногоучасткаего арендатором (в ред. Федерального закона от 24 июля 2007г.N 212-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2007,N31, ст. 4009; Федерального закона от 12декабря 2011 г. N 427-ФЗ

-Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 51, ст.7448).

10. В случае наследования земельных участков лицами, недостигшими совершеннолетия, их законные представители могутпередать эти земельные участки в аренду на срок до достижениянаследникамисовершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут бытьпереданы в аренду, за исключением случаев, установленныхфедеральнымизаконами.

Другие статьи закона

Статья 23. Право ограниченного пользованиячужим земельным участком (сервитут)

Статья 24. Безвозмездное срочноепользование земельными участками

Статья 25. Основания возникновения прав наземлю

Статья 26. Документы о правах на земельныеучастки

Статья 27. Ограничения оборотоспособностиземельных участков

Статья 28. Приобретение прав на земельныеучастки, находящиеся в государственнойили муниципальной собственности

Статья 29. Исполнительные органы государственнойвласти и органы местногосамоуправления, осуществляющие предоставление земельныхучастков

Статья 30. Порядок предоставленияземельных участков для строительства из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-1. Особенности предоставленияземельных участков для жилищного строительства изземель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

Статья 30-2. Особенности предоставленияземельных участков для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности