Статья 10. Закона РФ Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Изъятие недвижимого имущества



1. Изъятие недвижимого имущества осуществляется путем еговыкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежитправообладателю на праве собственности, или путем прекращения правна это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемоенедвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.Наряду с указанными в настоящей части способами изъятия недвижимогоимущества может проводиться перераспределение земельных участков.При согласии собственника или правообладателя земельного участка спредложенным органом исполнительной власти, уполномоченным напринятие решения об изъятии недвижимого имущества, вариантомперераспределения земельных участков допускается ихперераспределение без принятия решения об изъятии недвижимогоимущества.

2. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества,находящегося в государственной или муниципальной собственности,проект соглашения с приложением материалов оценки рыночнойстоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетовубытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества(далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляетсязаказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в целяхизъятия недвижимого имущества осуществляется образование земельногоучастка либо изменение или уточнение его границ в соответствии счастью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, к проектусоглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются кадастровыепаспорта земельных участков, подлежащих изъятию. В случае, еслипредполагается перераспределение земельных участков, к проектусоглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются схемыземельных участков, содержащие сведения о подлежащих образованиюземельных участках и утвержденные в порядке, установленном частью 7статьи 9 настоящего Федерального закона.

3. Соглашение об изъятии недвижимого имущества должносодержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемогонедвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения даннымимуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемоговзамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачиданного имущества (в случае его предоставления) и другие значимыеобстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимогоимущества, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, вправе представить в орган исполнительной власти,принявший решение об изъятии недвижимого имущества, своипредложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества,в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемогонедвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых такимизъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимостинедвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятиемнедвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие этоувеличение документы. В случае признания указанных предложенийобоснованными орган исполнительной власти, принявший решение обизъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения обизъятии недвижимого имущества и направляет этот проектправообладателю изымаемого недвижимого имущества.

4. В случае, если в течение трех месяцев со дня направленияпроекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанноесоглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявшийрешение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд сзаявлением о принудительном изъятии такого имущества.

5. Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимоеимущество допускается только на основании решения суда и послевозмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и(или) убытков, причиненных его изъятием.

6. Соглашения об изъятии недвижимого имущества не подлежатгосударственной регистрации и вступают в силу со дня подписания ихзаинтересованными сторонами.

7. Не позднее чем за пять месяцев до предстоящего изъятиянедвижимого имущества собственник такого имущества должен бытьуведомлен о данном изъятии органом исполнительной власти, принявшимрешение об изъятии недвижимого имущества, путем направления копииэтого решения в соответствии с частью 15 статьи 9 настоящегоФедерального закона. Выкуп земельного участка до истечения пятимесяцев со дня такого направления допускается только с согласиясобственника земельного участка.

8. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества можетбыть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества неранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятиинедвижимого имущества.

9. Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявленв суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятиинедвижимого имущества.

10. В случае принудительного изъятия недвижимого имуществаусловия такого изъятия определяются судом. При этом размервозмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных такимизъятием убытков определяется на основании отчета об оценкеизымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных такимизъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органаисполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимогоимущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки,причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

11. На основании судебного акта о принудительном изъятиинедвижимого имущества орган исполнительной власти, принявшийрешение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечислениеденежных средств в размере, определенном на основании отчета обоценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков,причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, укоторого изымается недвижимое имущество, или в случае, еслиреквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесениеденежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемогонедвижимого имущества при условии, что иное не предусмотреносудебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества.Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятиинедвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средствв размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемыхобъектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных такимизъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемогонедвижимого имущества до обращения в суд с заявлением опринудительном изъятии недвижимого имущества или в ходерассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимогоимущества.

12. В случае несогласия собственника или правообладателянедвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемогонедвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимогоимущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемыхобъектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятиемубытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительнойвласти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества,собственник или правообладатель недвижимого имущества вправеоспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора оразмере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимогоимущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимогоимущества, не является препятствием для принятия судебного акта опринудительном изъятии недвижимого имущества, а также дляосуществления на основании вступившего в законную силу указанногосудебного акта соответствующих выплат или иного возмещения игосударственной регистрации перехода, прекращения прав иобременении на изымаемое недвижимое имущество.

13. Вступивший в законную силу судебный акт о принудительномизъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения ивозникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрацииперехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплатсоответствующего возмещения, включающего в себя, в частности,убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета обоценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненныхтаким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органаисполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимогоимущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

14. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаютсятолько после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимогоимущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в том числепутем внесения денежных средств в депозит нотариуса в случаях,предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права на изымаемоенедвижимое имущество прекращаются с момента государственнойрегистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимоеимущество, если законодательством Российской Федерации, соглашениемоб изъятии недвижимого имущества или судебным актом опринудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное.Соглашением об изъятии недвижимого имущества может бытьпредусмотрена возможность пользования недвижимым имуществом втечение трех месяцев со дня государственной регистрации прекращенияправ на него.

15. В случае, если изымаемое недвижимое имущество, находящеесяв частной собственности, обременено правами третьих лиц, в томчисле договором аренды, указанные права прекращаются одновременно спрекращением права собственности на изымаемое недвижимое имущество.При этом заключение каких-либо соглашений или совершение иныхдействий, за исключением действий, направленных на прекращениеправа собственности, не требуется. После принятия решения обизъятии недвижимого имущества его собственник вправе расторгнуть водностороннем порядке заключенные им договоры, если их исполнениестанет невозможным в связи с изъятием недвижимого имущества.Собственник изымаемого недвижимого имущества, находящегося вчастной собственности, осуществляет расчет с лицами, которыеуказаны в настоящей части лицами и права которых подлежатпрекращению, самостоятельно. Размер подлежащих возмещению убытковтретьих лиц, которые указаны в настоящей статье и права которыхпрекращаются, определяется в подготовленном по заказу органаисполнительной власти, уполномоченного на принятие решения обизъятии недвижимого имущества, отчете об оценке изымаемых объектовнедвижимого имущества и (или) убытков, причиненных их изъятием.

16. В случае, если земельный участок и (или) иные объектынедвижимого имущества изымаются для размещения объекта федеральногозначения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федеральногозакона, право собственности Российской Федерации на изымаемыеобъекты недвижимого имущества возникает с момента прекращения правачастной собственности на них.

17. В случае, если земельный участок и (или) иные объектынедвижимого имущества изымаются для размещения объектарегионального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящегоФедерального закона, право собственности субъекта РоссийскойФедерации - города федерального значения Москвы на изымаемыеобъекты недвижимого имущества возникает с момента прекращения правачастной собственности на них.

18. При переходе к Российской Федерации или субъектуРоссийской Федерации - городу федерального значения Москве правасобственности на объекты недвижимого имущества в связи с ихизъятием обременения указанных объектов (залог, аренда, правобезвозмездного пользования и другое) не сохраняются.

19. Существование объектов недвижимого имущества,расположенных на земельных участках, изъятых для размещенияобъектов федерального значения или регионального значения,указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона,прекращается в случае сноса объектов недвижимого имущества.Принятие решений о таком сносе не требуется.

20. В течение десяти дней после выполнения работ по сносуобъектов недвижимого имущества, указанных в части 19 настоящейстатьи, и утилизации образовавшихся отходов организации,осуществившие снос указанных объектов и утилизацию образовавшихсяотходов, подписывают акт о прекращении существования указанныхобъектов с органом исполнительной власти, уполномоченным напринятие решения об изъятии недвижимого имущества, а в случаепривлечения подрядной организации для выполнения работ по сносууказанных объектов и утилизации образовавшихся отходов также сданной подрядной организацией. При снятии указанных объектов сгосударственного кадастрового учета составление акта обследованияне требуется.

21. Акт о прекращении существования объекта недвижимогоимущества, указанный в части 20 настоящей статьи, являетсяоснованием для внесения:

1) органом, осуществляющим государственный кадастровый учет иведение государственного кадастра недвижимости, сведений опрекращении существования объекта недвижимого имущества вгосударственный кадастр недвижимости;

2) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по управлению федеральным имуществом, изменений, связанныхс прекращением существования объекта недвижимого имущества, вреестр федерального имущества.

Другие статьи закона

Статья 1. Предмет регулирования и сфера действия настоящего Федерального закона

Статья 2. Порядок утверждения перечня объектов федерального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, и перечня объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях

Статья 3. Передача полномочий Российской Федерации субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве в связи с размещением объектов федерального значения

Статья 4. Особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения или регионального значения

Статья 5. Особенности установления, изменения видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения или регионального значения

Статья 6. Резервирование земель

Статья 7. Основания для изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нудж

Статья 8. Выявление лиц, земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных нужд

Статья 9. Принятие решения об изъятии недвижимого имущества

Статья 11. Особенности изъятия жилых помещений и земельных участков, на которых они расположены

Статья 12. Особенности прекращения прав на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для размещения объектов федерального значения

Статья 13. Возмещение правообладателям стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием

Статья 14. Особенности осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации решения об изъятии недвижимого имущества, государственной регистрации возникновения и прекращения прав при изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества

Статья 15. Предоставление земельных участков для размещения объектов федерального значения или регионального значения

Статья 16. Содержание сервитута, установленного для размещения объектов федерального значения или регионального значения

Статья 17. Принятие решения об установлении сервитута

Статья 18. Плата за установление сервитута

Статья 19. Срок действия сервитута

Статья 20. Основания прекращения сервитута