Статья 48. Градостроительного кодекса РФ
Архитектурно-строительноепроектирование



1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляетсяпутем подготовки проектной документацииприменительно к объектамкапитального строительства и их частям, строящимся,реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельногоучастка, а также отдельных разделов проектной документации припроведениикапитального ремонта объектов капитального строительствавсоответствии с частью 12-2 настоящей статьи. В случае, еслидокументацией по планировке территории предусмотрено размещениелинейного объекта транспортной инфраструктуры федеральногозначения, регионального значения или местного значения,архитектурно-строительное проектирование осуществляется путемподготовки проектной документации применительно к такомулинейномуобъектуи его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе вграницах не принадлежащего застройщику земельного участка (в ред.Федеральногозакона от 18 июля 2011 г. N 243-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2011, N 30, ст. 4591;Федеральногозакона от 23 июля 2013 г. N 247-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2013, N , ст. ).

2. Проектная документация представляет собой документацию,содержащуюматериалы в текстовой форме и в виде карт (схем) иопределяющую архитектурные, функционально-технологические,конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечениястроительства, реконструкции объектов капитального строительства,ихчастей, капитального ремонта (вред. Федерального закона от 18июля 2011 г. N 243-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 30, ст. 4591).

3. Осуществление подготовки проектной документации нетребуется при строительстве, реконструкции, капитальномремонтеобъектовиндивидуального жилищного строительства (отдельно стоящихжилыхдомов с количеством этажей не более чем три, предназначенныхдляпроживания одной семьи). Застройщик пособственной инициативевправеобеспечить подготовку проектной документации применительно кобъектам индивидуального жилищного строительства (в ред.Федерального закона от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2006, N 1, ст. 21).

4. Виды работ по подготовке проектнойдокументации, которыеоказывают влияние на безопасность объектов капитальногостроительства, должны выполняться только индивидуальнымипредпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданныесаморегулируемойорганизацией свидетельства о допуске к таким видамработ. Иные виды работ по подготовке проектнойдокументации могутвыполняться любыми физическими или юридическими лицами (в ред.Федеральногозакона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2008, N 30, ст. 3604).

5. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации,может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком илитехническимзаказчиком на основании договора физическое илиюридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектнойдокументации, организует и координирует работы по подготовкепроектнойдокументации, несет ответственность за качество проектнойдокументациии ее соответствие требованиям технических регламентов.Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправевыполнять определенные виды работ по подготовке проектнойдокументации самостоятельно при условии соответствия такого лицатребованиям, предусмотренным частью 4 настоящейстатьи, и (или) спривлечениемдругих соответствующих указанным требованиям лиц (вред. Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 240-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2010, N 31, ст. 4209;Федеральногозакона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 49, ст. 7015).

5-1. В случае, если работы по организацииподготовки проектнойдокументации объекта капитального строительства включены вуказанныйв части 4 статьи 55-8 настоящего Кодекса перечень, лицо,осуществляющееподготовку проектной документации такого объектакапитальногостроительства, должно иметь выданноесаморегулируемойорганизациейсвидетельство о допуске к работам по организацииподготовки проектной документации (часть 5-1 введенаФедеральнымзакономот 27 июля 2010 г. N 240-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2010, N 31, ст. 4209).

5-2. Договором о подготовке проектной документации,заключеннымзастройщиком или техническим заказчиком с физическимили юридическим лицом, может быть предусмотрено задание навыполнениеинженерных изысканий. В этом случае указанное физическоеили юридическое лицо осуществляет также организацию и координациюработ по инженерным изысканиям и несет ответственность задостоверность,качество и полноту выполненных инженерных изысканий.Этимдоговором также может быть предусмотрено обеспечение полученияуказанным физическим или юридическим лицом технических условий

(часть5-2 введена Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 240-ФЗ

-Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 31, ст.4209; в ред. Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 49, ст.7015).

6. В случае, если подготовка проектной документацииосуществляетсяфизическим или юридическим лицом на основаниидоговорас застройщиком или техническим заказчиком, застройщик илитехнический заказчик обязан предоставить такому лицу (в ред.Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 49, ст. 7015):

1) градостроительный план земельного участка или в случаеподготовки проектной документации линейного объекта проектпланировки территории и проект межевания территории (в ред.Федерального закона от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 13, ст. 1688);

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если ониотсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание навыполнениеинженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционированиепроектируемого объекта капитального строительства невозможнообеспечитьбез подключения (технологического присоединения) такогообъекта к сетям инженерно-технического обеспечения) (в ред.Федеральногозакона от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2012, N 53, ст. 7643).

7. Технические условия, предусматривающие максимальнуюнагрузку, сроки подключения (технологического присоединения)объектовкапитального строительства к сетям инженерно-техническогообеспеченияи срок действия технических условий, а также информацияо плате за такое подключение (технологическое присоединение)предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетейинженерно-техническогообеспечения, без взимания платы в течениечетырнадцати дней по запросам федеральных органовисполнительнойвласти, органов исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации, органов местного самоуправления или правообладателейземельныхучастков, если иное не предусмотренозаконодательством огазоснабжениив Российской Федерации. Срок действия предоставленныхтехническихусловий и срок внесения платы за такое подключение

(технологическое присоединение) устанавливаются организациями,осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения, не менее чем на три года или при комплексномосвоенииземельныхучастков в целях жилищного строительства не менее чем напятьлет, за исключением случаев, предусмотренных законодательствомРоссийскойФедерации. Правообладатель земельногоучастка в течениеодногогода или при комплексном освоении земельного участка в целяхжилищногостроительства в течение трех лет с момента предоставлениятехнических условий и информации о плате за такое подключение

(технологическоеприсоединение) должен определить необходимую емудля подключения (технологического присоединения) к сетяминженерно-технического обеспечения нагрузку в пределахпредоставленныхему технических условий. Обязательства организации,предоставившейтехнические условия, предусматривающиемаксимальнуюнагрузку, сроки подключения (технологического присоединения)объектовкапитального строительства к сетям инженерно-техническогообеспечения и срок действия техническихусловий, прекращаются вслучае, если в течение одного года или при комплексном освоенииземельного участка в целях жилищного строительства в течение трехлетс момента предоставления правообладателю земельного участкауказанных технических условий он не определит необходимую ему дляподключения(технологического присоединения) к сетяминженерно-технического обеспечения нагрузку в пределахпредоставленныхему технических условий и не подаст заявку о такомподключении (технологическом присоединении) (в ред. Федеральногозаконаот 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ -Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2012, N 53, ст. 7643).

8. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, обязана обеспечитьправообладателю земельного участка в установленные срокиподключение (технологическое присоединение) построенного илиреконструированного объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения в соответствии с техническимиусловиямии информацией о плате за подключение (технологическоеприсоединение),предоставленными правообладателю земельного участка

(вред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст.7643).

9. Орган местного самоуправления непозднее чем за тридцатьднейдо дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятиярешения о предоставлении земельного участка, находящегося вгосударственнойили муниципальной собственности, для строительства,либодо дня принятия решения о предварительном согласовании местаразмещения объекта капитального строительства предоставляетзаинтересованным лицам технические условия подключения

(технологического присоединения) к сетям инженерно-техническогообеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срокподключения (технологического присоединения) объекта капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срокдействия технических условий, информацию о плате за подключение

(технологическоеприсоединение) (в ред. Федеральногозакона от 31декабря 2005 г. N 210-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2006, N 1, ст. 21; Федерального закона от 29 декабря2006г. N 258-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2007, N 1, ст. 21; Федерального закона от 30 декабря 2012г. N318-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N53,ст. 7643).

10. Порядок определения и предоставлениятехнических условий иопределенияплаты за подключение (технологическое присоединение), атакже порядок подключения (технологическогоприсоединения) объектакапитального строительства к сетям инженерно-техническогообеспечения может устанавливаться Правительством РоссийскойФедерации(в ред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N318-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N53,ст. 7643).

10-1. Требования частей 7-10 настоящейстатьи не применяются ктехнологическомуприсоединению объектов капитального строительствак электрическим сетям. Порядок соответствующеготехнологическогоприсоединенияк электрическим сетям устанавливаетсязаконодательствомРоссийской Федерации об электроэнергетике (часть10-1 введена Федеральным законом от 30 декабря2012 г. N 318-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст.7643).

11. Подготовка проектной документации осуществляется наоснованиизадания застройщика или технического заказчика (приподготовке проектной документации на основании договора),результатов инженерных изысканий, градостроительного планаземельного участка или в случае подготовки проектной документациилинейногообъекта на основании проекта планировки территории ипроекта межевания территории в соответствии с требованиямитехническихрегламентов, техническими условиями, разрешением наотклонениеот предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства (в ред.Федерального закона от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 21;Федерального закона от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2011, N 13, ст. 1688;Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 49, ст. 7015).

12. В состав проектной документации объектов капитальногостроительства, за исключением проектной документации линейныхобъектов,включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными дляархитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства, в том числе с результатами инженерных изысканий,техническимиусловиями;

2) схема планировочной организации земельного участка,выполненная в соответствии с градостроительнымпланом земельногоучастка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочныерешения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетяхинженерно-техническогообеспечения, перечень инженерно-техническихмероприятий,содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитальногостроительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектовкапитальногостроительства, их частей (принеобходимости сноса илидемонтажа объектов капитального строительства, их частей длястроительства, реконструкции других объектов капитальногостроительства);

8) перечень мероприятий по охранеокружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечениюпожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидовкобъектамздравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта ииным объектам социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания,объектам делового, административного, финансового, религиозногоназначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовкисоответствующейпроектной документации);

10-1) требования к обеспечению безопасной эксплуатацииобъектовкапитального строительства (пункт 10-1 введен Федеральнымзаконом от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 49, ст. 7015);

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектовкапитального строительства, финансируемых за счет средствсоответствующихбюджетов (в ред. Федерального закона от18 декабря2006г. N 232-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2006, N 52, ст. 5498; Федерального закона от 24 июля 2007 г. N215-ФЗ- Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2007, N31,ст. 4012);

11-1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдениятребований энергетической эффективности и требований оснащенностизданий, строений, сооружений приборами учета используемыхэнергетических ресурсов (пункт 11-1 введен Федеральным законом от23ноября 2009 г. N 261-ФЗ - Собраниезаконодательства РоссийскойФедерации,2009, N 48, ст. 5711);

12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральнымизаконами.

12-1. Подготовка проектной документации по инициативезастройщикаили технического заказчика может осуществлятьсяприменительно к отдельным этапам строительства, реконструкцииобъектовкапитального строительства (часть 12-1 введена Федеральнымзакономот 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ -Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2006, N 1, ст. 21; в ред. Федерального законаот 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2011, N 49, ст. 7015).

12-2. В случае проведения капитального ремонта объектовкапитального строительства осуществляется подготовка отдельныхразделовпроектной документации на основании задания застройщикаилитехнического заказчика в зависимости от содержания работ,выполняемых при капитальном ремонте объектов капитальногостроительства (часть 12-2 введена Федеральным закономот 18 июля2011г. N 243-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2011, N 30, ст. 4591; в ред. Федерального закона от28 ноября 2011г.N 337-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N49, ст. 7015).

13. Состав и требования к содержанию разделов проектнойдокументацииприменительно к различным видам объектов капитальногостроительства,в том числе к линейным объектам, состав и требованияксодержанию разделов проектной документации применительно котдельнымэтапам строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, состав и требования к содержанию разделовпроектнойдокументации при проведении капитального ремонта объектовкапитального строительства, а также состав и требования ксодержанию разделов проектной документации, представляемой наэкспертизупроектной документации и в органы государственногостроительного надзора, устанавливаются ПравительствомРоссийскойФедерации(в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. N210-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 1,ст. 21; Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 52, ст.5498; Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 243-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2011, N 30, ст. 4591;Федеральногозакона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 49, ст. 7015).

14. Проектная документация объектов использования атомнойэнергии(в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерныхматериалови радиоактивных веществ, пунктовхранения радиоактивныхотходов),опасных производственных объектов, определяемых всоответствии с законодательством Российской Федерации, особоопасных, технически сложных, уникальных объектов,объектов обороныибезопасности также должна содержать перечень мероприятий погражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера, мероприятий попротиводействию терроризму (в ред. Федерального закона от 11 июля2011г. N 190-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2011, N 29, ст. 4281; Федерального закона от28 ноября 2011 г. N337-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N49,ст. 7015).

15. Проектная документация утверждается застройщиком илитехническимзаказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик доутвержденияпроектной документации направляет ее на экспертизу. Приэтом проектная документация утверждается застройщиком илитехническим заказчиком при наличии положительного заключенияэкспертизыпроектной документации (в ред. Федерального закона от 31декабря2005 г. N 210-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2006, N 1, ст. 21; Федерального закона от 28 ноября 2011г.N 337-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,N49, ст. 7015).

16. Не допускается требовать согласование проектнойдокументации, заключение на проектную документацию и иныедокументы,не предусмотренные настоящим Кодексом (часть 16введенаФедеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 52, ст.5498).

Другие статьи закона

Статья 41. Назначение и виды документациипо планировке территории

Статья 42. Проект планировки территории

Статья 43. Проекты межевания территорий

Статья 44. Градостроительные планыземельных участков

Статья 45. Подготовка и утверждение документациипо планировке территории

Статья 46. Особенности подготовкидокументации по планировке территории, разрабатываемой наосновании решения органа местного самоуправленияпоселения или органа местного самоуправлениягородского округа

Статья 46-1. Развитие застроенныхтерриторий

Статья 46-2. Договор о развитиизастроенной территории

Статья 46-3. Порядок организации ипроведения аукциона на право заключить договор оразвитии застроенной территории

Статья 47. Инженерные изыскания дляподготовки проектной документации, строительства,реконструкции объектов капитальногостроительства

Статья 48-1. Особо опасные, техническисложные и уникальные объекты

Статья 49. Экспертиза проектнойдокументации и результатов инженерных изысканий,государственная экологическая экспертиза проектнойдокументации объектов, строительство, реконструкциюкоторых предполагается осуществлять в исключительнойэкономической зоне Российской Федерации, наконтинентальном шельфе Российской Федерации, вовнутренних морских водах, в территориальном мореРоссийской Федерации, на землях особо охраняемыхприродных территорий (наименование статьи в ред. Федеральногозакона от 16 мая 2008г.N 75-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2008,N20, ст. 2260; Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 49, ст.7015)

Статья 49-1. Аттестация физических лиц направо подготовки заключений экспертизыпроектной документации и (или) экспертизырезультатов инженерных изысканий

Статья 50. Аккредитация юридических лиц направо проведения негосударственной экспертизыпроектной документации и (или)негосударственной экспертизы результатов инженерныхизысканий

Статья 51. Разрешение на строительство (наименование статьи в ред. Федерального закона от 18 июля2011г. N 224-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2011,N 30, ст. 4572)

Статья 52. Осуществление строительства,реконструкции, капитального ремонта объектакапитального строительства

Статья 53. Строительный контроль

Статья 54. Государственный строительныйнадзор

Статья 55. Выдача разрешения на вводобъекта в эксплуатацию

Статья 55-1. Основные целисаморегулируемых организаций и содержание их деятельности