Статья 46-2. Градостроительного кодекса РФ
Договор о развитиизастроенной территории



1. По договору о развитии застроенной территории (далеетакже- договор) одна сторона обязуется в установленный договоромсроксвоими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лици(или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии спунктами 3-6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (органместногосамоуправления) обязуется создать необходимые условия длявыполнения обязательств в соответствии с пунктами 7-9 части 3настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иныеобязательствасторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

2. Договор заключается органом местного самоуправления спобедителемоткрытого аукциона на право заключить такой договор илиинымлицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46-3 настоящегоКодекса.

3. Существенными условиями договораявляются:

1) сведения о местоположении и площадизастроенной территории,вотношении которой принято решение о развитии, перечень адресовзданий,строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившегодоговор с органом местногосамоуправления, подготовить проект планировки застроеннойтерритории, включая проект межевания застроенной территории, вотношениикоторой принято решение о развитии, в соответствии сградостроительным регламентом и местными нормативамиградостроительного проектирования (при их отсутствии - всоответствии с утвержденными органом местного самоуправлениярасчетными показателями обеспечения такой территории объектамисоциальногои коммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры);максимальные сроки подготовки таких документов;

4) обязательство лица, заключившегодоговор с органом местногосамоуправления, создать либо приобрести, а также передать вгосударственную или муниципальную собственность благоустроенныежилыепомещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилыхпомещений, предоставленных по договорам социального найма,договорам найма специализированного жилого помещения ирасположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии; максимальные сроки выполненияуказанногообязательства;

5) обязательство лица, заключившегодоговор с органом местногосамоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые наоснованиирешенияоргана местного самоуправления, принятого в соответствии сжилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирныхдомах,признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных назастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, и земельные участки, на которых расположены такиемногоквартирные дома, за исключением жилых помещений иземельныхучастков, находящихся в собственности, в том числе вобщей долевойсобственности,Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,муниципальногообразования, в случае, если таким собственникам былипереданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящейчасти;максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) обязательство лица, заключившегодоговор с органом местногосамоуправления, осуществить строительство на застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, всоответствии с утвержденным проектом планировки застроеннойтерритории;максимальные сроки осуществления строительства;

7) обязательство органа местного самоуправления утвердитьпроектпланировки застроенной территории, включая проект межеваниязастроеннойтерритории, в отношении которой принято решение оразвитии,в соответствии с градостроительным регламентом и местныминормативамиградостроительного проектирования (при их отсутствии -в соответствии с утвержденными органом местного самоуправлениярасчетными показателями обеспечения такой территории объектамисоциальногои коммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанногообязательства;

8) обязательство органа местного самоуправления принять вустановленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилыхпомещений в многоквартирных домах, признанных аварийными иподлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, вотношениикоторой принято решение о развитии, а также земельныхучастков, на которых расположены такие многоквартирные дома;максимальныесроки выполнения указанного обязательства;

9) обязательство органа местного самоуправления послевыполнения лицом, заключившим договор с органом местногосамоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3-5настоящейчасти, предоставить указанному лицу без проведения торговв соответствии с земельным законодательством длястроительства вграницах застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, земельные участки, которые находятся вмуниципальнойсобственности или государственная собственность накоторые не разграничена (если распоряжение такими земельнымиучасткамиосуществляется органом местного самоуправления) и которыене предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам июридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанногообязательства;

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнениедоговора.

4. В договоре наряду с указанными вчасти 3 настоящей статьисущественнымиусловиями могут быть предусмотрены иные существенныеусловия,в том числе:

1) обязательство лица, заключившегодоговор с органом местногосамоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкциюобъектов инженерной, социальной и коммунально-бытовойинфраструктур, предназначенных для обеспечения застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии;максимальныесроки выполнения указанного обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1настоящей части и подлежащих по окончании строительствапередаче вмуниципальнуюсобственность; условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия органа местного самоуправления вразвитиизастроенной территории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом,заключившимдоговор с органом местного самоуправления.

5. При этом запрещается включение вдоговор условия о передачевгосударственную или муниципальную собственность жилых помещений,за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3настоящейстатьи, а также установление иныхусловий договора, еслитакие условия влекут за собой дополнительные расходы лица,заключившегодоговор с органом местного самоуправления.

6. Приобретение прав на земельные участки и объектыкапитальногостроительства, расположенные в границах застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, и неподлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившимдоговор с органом местного самоуправления, осуществляется всоответствии с гражданским законодательством и земельнымзаконодательством.

7. При осуществлении оборотапредоставленных в соответствии счастью 8 статьи 46-1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3настоящей статьи земельных участков к новым правообладателямпереходят обязанности по выполнению требований, предусмотренныхпунктом6 части 3 настоящей статьи, а также иныхтребований, еслиони являются существенными условиями договора в соответствии счастью4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившегодоговор с органом местного самоуправления лица, подлежащиевыполнениюпосле предоставления указанных земельных участков.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательств,предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, ииных обязательств, если они являются существенными условиямидоговора и подлежат выполнению после предоставления земельныхучастковв соответствии с частью 8 статьи 46-1 настоящего Кодекса ипунктом9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующиеземельные участки могут быть прекращены в соответствиис земельнымзаконодательствоми гражданским законодательством.

9. Орган местного самоуправления в одностороннем порядкевправеотказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местногосамоуправления,обязательств, предусмотренных пунктами 3- 5 части3и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;

2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местногосамоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьиновыми правообладателями земельных участков обязательств,предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а такжепунктами1 и 2 части 4 настоящей статьи, еслитакие обязательствапредусмотреныдоговором;

3) в иных случаях, установленных федеральным законом илидоговором.

10. Лицо, заключившее договор с органом местногосамоуправления, в одностороннем порядке вправе отказаться отисполнениядоговора в случае:

1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств,предусмотренныхпунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи, а такжепунктом3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательствапредусмотреныдоговором;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом илидоговором.

(Статья 46-2 введена Федеральным закономот 18 декабря 2006 г.N232-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N52,ст. 5498)

Другие статьи закона

Статья 38. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектовкапитального строительства

Статья 39. Порядок предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитальногостроительства

Статья 40. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства

Статья 41. Назначение и виды документациипо планировке территории

Статья 42. Проект планировки территории

Статья 43. Проекты межевания территорий

Статья 44. Градостроительные планыземельных участков

Статья 45. Подготовка и утверждение документациипо планировке территории

Статья 46. Особенности подготовкидокументации по планировке территории, разрабатываемой наосновании решения органа местного самоуправленияпоселения или органа местного самоуправлениягородского округа

Статья 46-1. Развитие застроенныхтерриторий

Статья 46-3. Порядок организации ипроведения аукциона на право заключить договор оразвитии застроенной территории

Статья 47. Инженерные изыскания дляподготовки проектной документации, строительства,реконструкции объектов капитальногостроительства

Статья 48. Архитектурно-строительноепроектирование

Статья 48-1. Особо опасные, техническисложные и уникальные объекты

Статья 49. Экспертиза проектнойдокументации и результатов инженерных изысканий,государственная экологическая экспертиза проектнойдокументации объектов, строительство, реконструкциюкоторых предполагается осуществлять в исключительнойэкономической зоне Российской Федерации, наконтинентальном шельфе Российской Федерации, вовнутренних морских водах, в территориальном мореРоссийской Федерации, на землях особо охраняемыхприродных территорий (наименование статьи в ред. Федеральногозакона от 16 мая 2008г.N 75-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2008,N20, ст. 2260; Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ -Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 49, ст.7015)

Статья 49-1. Аттестация физических лиц направо подготовки заключений экспертизыпроектной документации и (или) экспертизырезультатов инженерных изысканий

Статья 50. Аккредитация юридических лиц направо проведения негосударственной экспертизыпроектной документации и (или)негосударственной экспертизы результатов инженерныхизысканий

Статья 51. Разрешение на строительство (наименование статьи в ред. Федерального закона от 18 июля2011г. N 224-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2011,N 30, ст. 4572)

Статья 52. Осуществление строительства,реконструкции, капитального ремонта объектакапитального строительства

Статья 53. Строительный контроль