Статья 36. Градостроительного кодекса РФ
Градостроительный регламент



1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельныхучастков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

2. Градостроительные регламентыустанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектовкапитальногостроительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоныразличных видов существующего и планируемого использованияземельныхучастков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемогоразвития, определенных документами территориальногопланированиямуниципальныхобразований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектовкультурного наследия, а такжеособоохраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительногорегламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальнойзоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламентане распространяетсяназемельные участки:

1) в границах территорий памятников иансамблей, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия

(памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, атакже в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляютсявновь выявленными объектами культурного наследия и решенияо режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются впорядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации обохранеобъектов культурного наследия;

2) в границах территорий общегопользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и(или)занятыелинейными объектами (в ред. Федерального закона от 20 марта2011 г. N41-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,2011,N 13, ст. 1688);

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых (пункт 4введенФедеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 21).

5. Применительно к территориям исторических поселений,достопримечательныхмест, землям лечебно-оздоровительных местностейи курортов, зонам с особыми условиями использования территорийградостроительные регламенты устанавливаются в соответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земельлесногофонда, земель, покрытых поверхностными водами, земельзапаса, земель особо охраняемых природных территорий (заисключениемземель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особыхэкономическихзон (в ред. Федерального закона от 22июля 2005 г. N117-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N30, ст. 3128; Федерального закона от 31 декабря2005 г. N 210-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 21;Федеральногозакона от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ - Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2380;Федерального закона от 14 июля 2008 г. N 118-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2008, N 29, ст. 3418).

7. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченнымиорганами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации или уполномоченными органами местногосамоуправления всоответствии с федеральными законами. Использование земельныхучастков в границах особых экономических зонопределяется органамиуправления особыми экономическими зонами (в ред. Федеральногозакона от 30 октября 2007 г. N 240-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2007, N 45, ст. 5417).

8. Земельные участки или объекты капитального строительства,видыразрешенного использования, предельные(минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуютградостроительному регламенту, могут использоватьсябез установления срока приведения их в соответствие сградостроительным регламентом, за исключением случаев, еслииспользование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающейсреды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8настоящей статьи объектовкапитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменениевидов разрешенного использования указанных земельных участков иобъектов капитального строительства может осуществляться путемприведения их в соответствие с видамиразрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,установленнымиградостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанныхв части 8 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающейсреды, объектов культурногонаследия, в соответствии сфедеральнымизаконами может быть наложен запрет на использованиетакихземельных участков и объектов.

Другие статьи закона

Статья 26. Реализация документовтерриториального планирования

Статья 27. Совместная подготовка проектовдокументов территориального планированияфедеральными органами исполнительной власти,органами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, органами местногосамоуправления

Статья 28. Публичные слушания по проектамгенеральных планов поселений, генеральных плановгородских округов

Статья 29. (Утратила силу на основании Федерального закона от20марта 2011 г. N 41-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 13, ст. 1688)

Статья 30. Правила землепользования изастройки

Статья 31. Порядок подготовки проектаправил землепользования и застройки

Статья 32. Порядок утверждения правилземлепользования и застройки

Статья 33. Порядок внесения изменений вправила землепользования и застройки

Статья 34. Порядок установлениятерриториальных зон

Статья 35. Виды и состав территориальныхзон

Статья 37. Виды разрешенного использованияземельных участков и объектовкапитального строительства

Статья 38. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектовкапитального строительства

Статья 39. Порядок предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитальногостроительства

Статья 40. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства

Статья 41. Назначение и виды документациипо планировке территории

Статья 42. Проект планировки территории

Статья 43. Проекты межевания территорий

Статья 44. Градостроительные планыземельных участков

Статья 45. Подготовка и утверждение документациипо планировке территории

Статья 46. Особенности подготовкидокументации по планировке территории, разрабатываемой наосновании решения органа местного самоуправленияпоселения или органа местного самоуправлениягородского округа