Статья 35. Градостроительного кодекса РФ
Виды и состав территориальныхзон



1. В результате градостроительного зонирования могутопределяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны,зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зонысельскохозяйственного использования, зоны рекреационногоназначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специальногоназначения, зоны размещения военных объектов и иные видытерриториальныхзон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилымидомами;

2) зоны застройки малоэтажными жилымидомами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилымидомами;

4) зоны застройки многоэтажными жилымидомами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих,встроенных или пристроенных объектов социального икоммунально-бытовогоназначения, объектов здравоохранения, объектовдошкольного,начального общего и среднего общего образования,культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей,объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающихнегативноговоздействия на окружающую среду. В состав жилых зонмогут включаться также территории, предназначенные для ведениясадоводстваи дачного хозяйства (в ред. Федеральногозакона от 2июля 2013 г. N 185-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2013, N 27, ст. 3477).

4. В состав общественно-деловых зон могутвключаться:

1) зоны делового, общественного икоммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального икоммунально-бытовогоназначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществленияпроизводственнойи предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещенияобъектов здравоохранения, культуры, торговли, общественногопитания, социального и коммунально-бытового назначения,предпринимательской деятельности, объектов среднегопрофессиональногои высшего образования, административных,научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянокавтомобильного транспорта, объектов делового, финансовогоназначения,иных объектов, связанных с обеспечениемжизнедеятельностиграждан (в ред. Федерального закона от 2 июля2013г. N 185-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2013,N 27, ст. 3477).

6. В перечень объектов капитальногостроительства, разрешенныхдляразмещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилыедома,гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. В состав производственных зон, зон инженерной итранспортнойинфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных искладских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства,объектовтранспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственныхобъектовс различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортнойинфраструктур.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортнойинфраструктур предназначены для размещения промышленных,коммунальных и складских объектов, объектов инженерной итранспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникацийжелезнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного итрубопроводного транспорта, связи, а также для установлениясанитарно-защитныхзон таких объектов в соответствии с требованиямитехническихрегламентов.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могутвключаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы,пастбища,залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами,виноградникамии другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения ипредназначенныедля ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектовсельскохозяйственногоназначения.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границахнаселенныхпунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственногоиспользования (в том числе зонысельскохозяйственных угодий), атакжезоны, занятые объектамисельскохозяйственного назначения ипредназначенныедля ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,садоводства, развития объектов сельскохозяйственногоназначения (вред. Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N232-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2006, N 52, ст. 5498).

11. В состав зон рекреационного назначения могут включатьсязоныв границах территорий, занятыхгородскими лесами, скверами,парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами,пляжами, береговыми полосами водных объектов общегопользования, атакже в границах иных территорий, используемых и предназначенныхдляотдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом (в ред.Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 30, ст. 4594).

12. В состав территориальных зон могутвключаться зоны особоохраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могутвключаться земельные участки, имеющие особое природоохранное,научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное,оздоровительноеи иное особо ценное значение.

13. В состав зон специального назначения могут включатьсязоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками,объектами размещения отходов потребления и иными объектами,размещениекоторых может быть обеспечено только путем выделенияуказанныхзон и недопустимо в других территориальных зонах.

14. В состав территориальных зон могут включаться зоныразмещениявоенных объектов и иные зоны специального назначения.

15. Помимо предусмотренных настоящейстатьей органом местногосамоуправлениямогут устанавливаться иные виды территориальных зон,выделяемыес учетом функциональных зон и особенностей использованияземельныхучастков и объектов капитального строительства.

Другие статьи закона

Статья 25. Особенности согласованияпроекта генерального плана поселения, проекта генеральногоплана городского округа

Статья 26. Реализация документовтерриториального планирования

Статья 27. Совместная подготовка проектовдокументов территориального планированияфедеральными органами исполнительной власти,органами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, органами местногосамоуправления

Статья 28. Публичные слушания по проектамгенеральных планов поселений, генеральных плановгородских округов

Статья 29. (Утратила силу на основании Федерального закона от20марта 2011 г. N 41-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2011, N 13, ст. 1688)

Статья 30. Правила землепользования изастройки

Статья 31. Порядок подготовки проектаправил землепользования и застройки

Статья 32. Порядок утверждения правилземлепользования и застройки

Статья 33. Порядок внесения изменений вправила землепользования и застройки

Статья 34. Порядок установлениятерриториальных зон

Статья 36. Градостроительный регламент

Статья 37. Виды разрешенного использованияземельных участков и объектовкапитального строительства

Статья 38. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектовкапитального строительства

Статья 39. Порядок предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитальногостроительства

Статья 40. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства

Статья 41. Назначение и виды документациипо планировке территории

Статья 42. Проект планировки территории

Статья 43. Проекты межевания территорий

Статья 44. Градостроительные планыземельных участков

Статья 45. Подготовка и утверждение документациипо планировке территории